中新網(wǎng)12月16日電 據(jù)《京華時報》報道，如果說開發(fā)商與政府之間的博弈是圍繞“土地”這個關(guān)鍵詞，那么整個房地產(chǎn)市場則在價格上開展了新一輪的對峙。先是開發(fā)商與購房者在房價漲跌上僵持不下；再有開發(fā)商與政府之間的土地成本論；最后則是關(guān)于房地產(chǎn)是否歸為暴利行業(yè)的爭執(zhí)，“價格”成了市場關(guān)注的焦點。
買賣雙方打持久戰(zhàn)
從3月底開始，國家針對房地產(chǎn)市場下了諸如“國八條”等幾劑“猛藥”之后，全國的樓市進(jìn)入了一個微妙的轉(zhuǎn)折期，北京也概莫能外。
在交易清淡、預(yù)期繼續(xù)看跌的壓力下，上海眾多樓盤紛紛“跳水”，緊接著杭州、成都、昆明、合肥等地的房價也在下降。但與上海等地房價“應(yīng)聲而落”形成反差的是北京市場的房價仍在高位波動，一邊是在看跌預(yù)期下買房人捂緊了錢包，讓開發(fā)商大為犯愁，而另一邊，北京大部分開發(fā)商卻又并不準(zhǔn)備“修正”價格，更有甚者把新盤的開盤日期一再推遲，這就形成了買賣雙方僵持博弈的尷尬狀態(tài)。
從數(shù)據(jù)來看，9月份北京市商品房預(yù)售房屋總成交量16623套，雖說比8月份上升了20.7%，但相對于今年成交量較高的4月份來說，成交量卻下降了38%。10月份依然沒有出現(xiàn)很大起色，供求情況呈現(xiàn)持平甚至下滑的趨勢，國慶假期每日僅成交198套住宅的銷售低谷更是給開發(fā)商們當(dāng)頭一棒。原本寄予厚望的金九銀十遠(yuǎn)沒有開發(fā)商預(yù)想的好。
一邊是購房者持續(xù)觀望，等待價格走穩(wěn)，一邊則是開發(fā)商死頂硬扛，這板算叫死了。
政府駁斥土地成本論
在主體戰(zhàn)役如火如荼的同時，政府和開發(fā)商、開發(fā)商和學(xué)者還開辟了第二戰(zhàn)場，圍繞土地成本、行業(yè)利潤展開辯論，將博弈上升到了一個新的境界。
開發(fā)商認(rèn)為，“招拍掛”的土地出讓新模式將大幅抬高土地入市價格，直接導(dǎo)致開發(fā)成本上升。有開發(fā)商干脆公開表示，“房價之所以居高不下，都是因為地價上漲抬高了開發(fā)成本�！�
2005年4月，北京市國土資源局新聞發(fā)言人、副局長張維對這種說法進(jìn)行了全面駁斥并表示根據(jù)國內(nèi)32個城市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，地價因素平均只占商品房成本的23%，而北京則為22.98%；上海為16.15%；廣州僅為11.4%。土地占房地產(chǎn)商開發(fā)項目成本的比重是比較小的。房價上漲是由很多原因?qū)е碌模恋爻杀就苿又皇呛苄〉囊徊糠�，開發(fā)商將房價上漲全歸于土地問題，是站不住腳的。
而且，繼福州市物價局公布房價成本清單之后，浙江等地也傳出消息，將把土地價格等房價的重要組成部分以“房價成本清單”的名義予以公開。
論戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)暴利
11月底，華遠(yuǎn)集團(tuán)老總?cè)沃緩姾蛧Y委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉進(jìn)行了一次關(guān)于“當(dāng)前房價究竟合不合理”的辯論。從論戰(zhàn)的結(jié)果來看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當(dāng)前房價不合理”一方的趙曉獲得23386個網(wǎng)友的支持，而站在“當(dāng)前房價合理”一方的任志強只得到2168個網(wǎng)友的支持。
圍繞“房地產(chǎn)是否是暴利行業(yè)”，任志強認(rèn)為，如果沒有巨大的利潤支持，便沒有錢來維持品牌的建立和生產(chǎn)，因此房地產(chǎn)品牌企業(yè)是暴利的，但并非整個房地產(chǎn)行業(yè)。
趙曉卻認(rèn)為，品牌的形成有歷史等各種各樣的原因，不一定要通過獲得暴利的途徑來建立品牌，但房地產(chǎn)業(yè)肯定是一個暴利行業(yè)，最近福州公布的房地產(chǎn)利潤率在50%以上就能充分說明這個問題。
而就“房子是為富人蓋，還是為窮人蓋”，任志強認(rèn)為，房子是為富人蓋的。房價是市場化的，只要當(dāng)前的房價能夠維持，只要供不應(yīng)求、有人出高價購買，這個房價就是合理的。
趙曉卻認(rèn)為，應(yīng)該超越房地產(chǎn)商的價格立場來看待中國的房價問題。從社會福利角度看，蓋房子不能僅僅考慮富人階層，就好比賣糧食，在糧食供應(yīng)特別緊缺的情況下，單純以市場的角度調(diào)節(jié)，糧食都賣給了富人，窮人就沒有活路了，房價也一樣。
