中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)《東方早報》報道，受9月初銀監(jiān)會“212號文”影響的房地產信托，在經(jīng)歷了10月份的短暫調整后又恢復了原狀，得益于年底房產融資高潮，11月，房地產信托產品不僅沒有像預計那樣繼續(xù)減少，反而大幅提高。
據(jù)信托研究機構用益信托工作室統(tǒng)計，11月全國的信托產品發(fā)行終于放出“巨量”，發(fā)行數(shù)量和規(guī)模都創(chuàng)出有史以來的最高紀錄。11月份國內共有23家信托公司推出了52個集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模65.3億元，信托產品的平均規(guī)模為12558萬元。
與去年同期相比，信托產品的發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別增長23.81%和57.73%，與10月相比(最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，下同)，更分別增長了92.59%和195.14%。
根據(jù)統(tǒng)計，11月，投資于房地產的信托計劃16個，資金規(guī)模28.9億元，分別占當月的30.77%和44.26%，信托產品的平均規(guī)模為18062萬元，從11月份的16個房地產信托產品來看，貸款類房地產信托仍然占絕大多數(shù)，有12個；股權投資只有3個，不定資金運用方式的1個。而10月發(fā)行的房地產信托計劃為8個，而真正用于房地產項目開發(fā)的只有2個，資金規(guī)模也只有0.32億元。
用益信托工作室分析師李旸認為，這一現(xiàn)象說明，銀監(jiān)會“212號文”對房地產信托的影響只維持了一個月就在強大的市場需求面前變得脆弱起來。出乎大多數(shù)預測人士的意料之外。出現(xiàn)這樣的情況，最主要原因是經(jīng)過這兩年來的發(fā)展，信托這個金融工具已逐漸被開發(fā)商所認識和接受，特別是當前房地產信貸的持續(xù)收緊。
另外，他分析，歐美及亞洲各地房地產投資信托基金(REITs)熱的影響，使得房地產業(yè)紛紛看好信托也是一個重要的原因。另一方面，經(jīng)過這兩年的項目實踐，部分信托機構逐漸壯大和成熟起來，在適應政策變化和項目選擇上更趨于理性。但由于當前房地產信托仍然是一種私募性質的集合計劃，具有很大的局限性，遠遠不能滿足房地產融資的要求，期待管理層能盡早出臺有關政策和管理辦法，使我國房地產信托業(yè)務能夠走到健康有序發(fā)展的軌道上來。 (梁文匯)
