中新網12月12日電 據《北京現代商報》報道，潘石屹的一席話，讓剛有些消停的“房地產暴利”說再起波瀾。上周末，在和網友聊天時，SOHO中國董事長潘石屹表示，“房地產的極限凈利潤率是26.6%，”此前“媒體上常常有90%、50%利潤率的說法，都是沒有根據的”。
供求失衡促生暴利
對“暴利”兩個字，潘石屹顯得很敏感。在網聊開場白中，他說：“‘暴利’這種事情，只有在萬惡的舊社會，是可惡的地主和資本家才干的事情。”根據不同利潤率下納稅后房地產的獲利圖表，潘石屹認為，假定房地產行業是100%的毛利潤率，該行業的極限凈利潤率是26.6%。至于媒體上常常提及的房地產90%、50%利潤率的說法，他認為“是沒有根據的”，“除非這家房地產公司在偷稅漏稅，政府還沒有及時地查出來”。
但是他也認為，最近兩年房地產的發展確實給人以“暴利”的印象，原因是供求關系突然失衡。導致失衡的原因是土地供應忽然間大幅度減少。潘石屹認為，解決的辦法有兩個：盡快建立二手房市場，盤活存量，把空置房變成有效的房屋供應量，緩解供求矛盾；嚴格實行國家發布的“兩年不開發的土地要收回”、“一年不開發的土地要收土地占用費”的規定，壓縮開發商囤積土地獲利的空間。
引發網絡討論
潘石屹的言論在網上引來數頁的跟帖，其中代表性的觀點有三種：房地產行業在中國還剛處于起步階段。其目前的暴利屬正常現象，隨著資金不斷地注入，建造的房子越多，市場總會出現供過于求的時候，那時誰再談房地產行業的暴利恐怕只能是回憶往事了。比如家電、汽車甚至服裝行業等，都是這樣過來的。
開發商的職責是蓋好房子。討論什么暴利不暴利的干嗎？為自己的利潤多找借口？還是為利潤少找論據？都沒必要。存在的就是合理的，這話說得挺有道理。至于開發商，好好造房子，多造好房子，讓更多人住上好房子，這是你們應該想的、應該商量的！
反思房地產暴利的背后。暴利會在財務表中顯示出來嘛？早就轉移了。至于成本，都是有數的，是不是暴利很容易看出來。房地產也不是什么市場經濟，至少不是充分競爭的情況。它的進入是有門檻的，資金實力和政府公關能力的門檻。人們反對的不是房地產暴利本身，而是它背后的問題。(賀文)
