中新網12月5日電 據《中華工商時報》報道，美國商務部近日公布的報告顯示，10月份，美國新建房屋的銷售大幅度上升。不過，種種數據同時顯示，美國持續了5年之久的房地產熱已經開始降溫。
現有房屋與新房銷售反差大
美國全國房地產經紀人協會此前公布的報告說，今年10月份美國現有房屋銷售數量比去年同月下降了2.7%，沒有賣出去的房屋數量也增加到將近20年來的最高水平。報告說，如果不是因為墨西哥灣颶風過后購屋強勁，全國現有房屋的銷售率甚至要下降3.2%。
美國商務部上周公布的數字顯示，今年10月份新建房屋的銷售量大幅度增加了13%，是1993年4月以來單月的最大增幅。
市場降溫影響經濟增長
為什么現有房屋與新建房屋的銷售情況會出現這種反差？華盛頓智囊機構“經濟政策研究所”的知名經濟學家伯恩斯坦做出了這樣的解釋：“可能是因為出售新房的人可以給買主提供一些優惠，而出售現有房屋的人則不能提供這種優惠。但是我更傾向于認為，新建房屋銷售大幅攀升13%的數據是一個例外，現在的趨勢是房地產市場正在趨緩。”
伯恩斯坦認為，有更多的人購買新房，可能是因為人們預期房屋貸款利率還會繼續上漲，因此決定盡快買房。過去5年來，房地產市場的強勁增長促進了美國經濟的增長和復蘇。但是種種跡象顯示，這種增長已經開始放緩。一些人甚至認為，房地產市場的泡沫開始破滅。伯恩斯坦認為，在紐約、波士頓和華盛頓等房地產過熱的地方，房屋價格可能會出現大幅度的下跌，但是不會出現全國范圍的房地產價格全線下滑。在中西部地區，房地產價格雖然也有所上漲，但是漲幅溫和。
房屋市場如果減緩將會對經濟造成多大的影響呢？在伯恩斯坦看來，如果房地產市場變冷，特別是一些主要地區的房屋價格下跌的話，從宏觀經濟的角度來看，這種情況是令人擔憂的。因為過去幾年來，房屋的快速升值以及重新按揭，每年給經濟增加了數以千億計美元的消費資金，也給經濟的復蘇提供了動力。如果沒有這種推動力的話，經濟的增長無疑會放緩。
美國家庭背負更多債務
房屋抵押貸款銀行家協會日前表示，由于房屋重新按揭下降到16個月來的低水平，且盡管利率有所下降，房屋貸款申請也連續第三個星期出現下滑。在11月25日結束的那個星期，30年固定貸款的平均利率為6.2%，比前一個星期的6.26%下降了0.06個百分點。
為了給趨緩的房地產市場注入一劑強心針，受到政府信用支持的房屋貸款公司房利美和房地美，決定從明年1月1日開始把常規貸款的上限，從目前的35.965萬美元增加到41.7萬美元。這將使更多的消費者能夠申請到較低利率的房屋抵押貸款。這一次房貸上限調高的幅度是25年來最大的。
伯恩斯坦說，這個舉動反映了住房成本日益上升的現實，在房地產趨冷的情況下可以刺激對房屋的需求，但是他認為這種做法也會帶來不利的后果。“不利的方面在于，這給人們背上更多債務提供了機會。在我看來，美國家庭已經背負了足夠多的債務。在全國水平上，美國家庭的儲蓄已經出現負數。特別是在家庭收入并沒有增加的情況下，借貸增加有點令人擔憂，而利率和房屋抵押貸款利率的上升，只會給償還債務帶來更大的壓力。”
伯恩斯坦認為，在房地產市場過熱并且導致投機行為的地區，房地產的降溫未必不是件好事。（路虎）
