中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，就在國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深陷困局無(wú)法自拔之際，一些跨國(guó)房產(chǎn)大鱷卻在“虎視眈眈”中國(guó)市場(chǎng)。日前，總部位于美國(guó)紐約的著名房地產(chǎn)企業(yè)Tishman Speyer Properties(鐵獅門房地產(chǎn)公司)有關(guān)負(fù)責(zé)人宣布，鐵獅門房地產(chǎn)公司將與GSC聯(lián)手在華開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)透露，目前鐵獅門房地產(chǎn)公司正與美國(guó)投資公司GSC Partners組建合資公司，計(jì)劃斥資5億美元在上海和北京開(kāi)發(fā)高端商業(yè)和住宅項(xiàng)目。“在北京和上海組建本地員工隊(duì)伍后，我們希望在未來(lái)3-4年中開(kāi)發(fā)占地500萬(wàn)-1000萬(wàn)平方英尺(相當(dāng)于46.5萬(wàn)-92.9萬(wàn)平方米)的甲級(jí)寫字樓和豪華公寓樓。”
事實(shí)上，鐵獅門已在上海展開(kāi)了行動(dòng)，此前有消息稱，鐵獅門正與香港萬(wàn)都集團(tuán)進(jìn)行談判，尋求共同開(kāi)發(fā)襄陽(yáng)路服飾禮品市場(chǎng)所在地塊的可能。
據(jù)了解，鐵獅門房地產(chǎn)公司成立于1978年，是全球一流的房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)公司，在全球18個(gè)城市開(kāi)發(fā)或管理著包括洛克菲勒中心在內(nèi)的41宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項(xiàng)目。該公司已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)并獲取了資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)150億美元，面積超過(guò)5200萬(wàn)平方英尺的土地投資組合，但其擁有的作為長(zhǎng)期投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)數(shù)量，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其開(kāi)發(fā)投資的數(shù)量，是典型的開(kāi)發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。
而鐵獅門并非首個(gè)有意進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。在此之前，全球最大的地產(chǎn)公司GE Commercial Finance Real Estate也曾表示，將在亞洲斥資50億美元進(jìn)行市場(chǎng)拓展，首選就是中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。
跡象表明，越來(lái)越多的國(guó)外房地產(chǎn)大鱷開(kāi)始將觸角伸向中國(guó)市場(chǎng)，試圖分得一杯羹。中國(guó)人民銀行《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》顯示，2004年，通過(guò)直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的方式，已有228.2億元的巨款流入中國(guó)。商務(wù)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示，去年房地產(chǎn)業(yè)新設(shè)立外商投資企業(yè)1767家，合同外資金額逾134億美元。
“外國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)如此急切，最主要原因在于中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高利潤(rùn)。”30日，一業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)基本在15%以上，而國(guó)外公認(rèn)的房地產(chǎn)利潤(rùn)率只有5%-8%。(李靈）
