中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，1998年至2004年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長(zhǎng)8.6%，農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)4.3%，而住宅銷售的增長(zhǎng)卻超過(guò)30%。針對(duì)中國(guó)近年來(lái)住房消費(fèi)增長(zhǎng)過(guò)快的情況，北京大學(xué)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)研究中心副主任蔡志洲表示，如果中國(guó)的住房消費(fèi)繼續(xù)這樣快速增長(zhǎng)，將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)四方面的擠出效應(yīng)。
首先是將抑制居民的其他消費(fèi)。蔡志洲說(shuō)，一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將通過(guò)財(cái)富效應(yīng)而刺激消費(fèi)，這在許多發(fā)達(dá)國(guó)家均是如此。然而，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的需求有相當(dāng)一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的儲(chǔ)蓄需求與投資需求。由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費(fèi)，以積攢首付款和支付月供款。過(guò)高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費(fèi)需求，絕大多數(shù)購(gòu)房者紛紛削減了其他消費(fèi)。
其次，蔡志洲認(rèn)為，住房消費(fèi)增長(zhǎng)過(guò)快加劇了居民間收入的不平等。這意味著收入的重新分配，其結(jié)果是財(cái)富進(jìn)一步向少數(shù)高收入者，特別是房地產(chǎn)商手中集中，而其他居民和經(jīng)營(yíng)者收入則變相縮水。
再次，住房消費(fèi)增長(zhǎng)過(guò)快還會(huì)帶來(lái)資源的浪費(fèi)。蔡志洲說(shuō)，中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中最根本的問(wèn)題就是工業(yè)特別是重工業(yè)比重過(guò)高。2004年，第二產(chǎn)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)中的比重占53.0%，明顯超過(guò)一般國(guó)際最大比重標(biāo)準(zhǔn)，增長(zhǎng)11.1%，增幅比速度加快的第一和第三產(chǎn)業(yè)仍分別高4.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)。而重工業(yè)特別是鋼鐵和水泥等行業(yè)過(guò)度擴(kuò)張的動(dòng)力，在很大程度上來(lái)源于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。
此外，快速的住房消費(fèi)增長(zhǎng)也將影響農(nóng)民收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)。蔡志洲說(shuō)，農(nóng)民收入增長(zhǎng)穩(wěn)定的主要支柱是工資性或轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力收入，但其增長(zhǎng)明顯滯后。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快既加大勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移成本和收入支出，直接減少農(nóng)民工資性收入，又提高了勞動(dòng)力轉(zhuǎn)入難度。（方燁）
