中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，日前閉幕的上海第七屆二手房交易展示會(huì)上，上海中介商上演了一場(chǎng)“獨(dú)角戲”。任憑他們使出渾身解數(shù)，上千套特價(jià)房齊上陣，依舊沒(méi)能讓購(gòu)房者“入戲”。
22日組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，為期3天的展會(huì)，盡管吸引的參觀人數(shù)有6萬(wàn)左右，但僅有4600人表達(dá)了購(gòu)買(mǎi)意向。組委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些購(gòu)買(mǎi)意向可能會(huì)在近一兩個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)變?yōu)槌山涣俊?/p>
“大家的成交情況都很不理想，最好的估計(jì)也不會(huì)超過(guò)20套。”一參展中介商表示，這次公司拿出了上百套特價(jià)房，希望借此吸引一些動(dòng)拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)，但結(jié)果是“問(wèn)的不少，買(mǎi)的不多”。事實(shí)上，在觀望了一段時(shí)間以后，上海二手房市場(chǎng)自8月份以來(lái)曾出現(xiàn)一些“解凍”跡象，部分購(gòu)房者尤其是自住購(gòu)房者開(kāi)始試探性地進(jìn)入樓市。
美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)，二手房的帶看量比前期明顯增加了20%至30%，所看房源以2房、3房為主，客戶(hù)以自住客為主。上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司策劃部畢元亨也表示，近兩個(gè)月我愛(ài)我家在上海各門(mén)店的成交量均出現(xiàn)了一定程度的增長(zhǎng)。
“不少中介商都希望借本次展會(huì)打個(gè)‘翻身仗’，但現(xiàn)在看來(lái)市場(chǎng)真正復(fù)蘇尚有待時(shí)日。”上述參展中介商頗為無(wú)奈。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)形勢(shì)與此前盛傳的“個(gè)稅”傳言有很大關(guān)系。“傳言在很大程度上挫傷了購(gòu)房者對(duì)后市的信心。”
更讓上海中介商難以樂(lè)觀的是，在購(gòu)房者持續(xù)觀望的同時(shí)，二手房的掛牌量卻在不斷增加。組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，在本次房展會(huì)上新增掛牌房源達(dá)到了2000套。“依照以往的情況，展會(huì)期間的掛牌量和購(gòu)買(mǎi)意向比應(yīng)當(dāng)為1:3。但今年這一比列已升至1:2，供應(yīng)量增速明顯超過(guò)了需求量的增速。”組委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出。
一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房掛牌數(shù)的大量增加主要出自于兩方面原因，其一，受“個(gè)稅”傳言影響，投資者希望盡快出手；其二，隨著上海房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷走低，新房和二手房市場(chǎng)之間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)越來(lái)越明顯，新房的降價(jià)迫使越來(lái)越多投資者加入二手房“拋售大軍”。（李靈）
