中新網11月15日電 據新京報報道，“今后北京小區在參評‘全國物業管理示范住宅小區’和‘北京物業管理示范住宅小區’時(以下稱為‘國優’和‘市優’)，其是否成立業主委員會將成為一個考核要素，并且在評比中占一定分值。”14日，北京市小區管理辦公室主任趙春凱接受記者采訪時這樣表示。據悉，目前相關文件正在制訂和審核中，只有經過相關部門審核后才能具體執行，但其詳細內容趙春凱沒有透露。
約10%小區成立業委會
據趙春凱介紹，目前北京成立業主委員會的小區只有400多個，僅占到10%左右，多數小區并沒有成立業主委員會。此次制訂這個規定就是考慮到業主委員會在物業管理中的重要作用，尤其是將來小區在選聘物業管理公司、簽訂物業管理合同以及公共維修基金使用等方面都應該有業主委員會的參與，同時優秀的物業管理小區必須要有完善的監督管理系統，而一些小區業主委員會的缺失使監督管理系統不完整。顯然，該政策將直指目前北京居住小區業主委員會成立難的現實問題。
物業公司很看重項目能否評優
對于物業管理公司而言，其管理的小區能否被評上“國優”和“市優”，將會直接影響到其物業管理資質等級的評定，而物業公司資質等級評定則要影響到其接管物業管理小區的區域以及面積。“在資質管理體系日漸健全的情況下，物業管理公司非常看重物業管理資質等級。”北京悅豪物業管理有限公司董事長鄧南宇這樣告訴記者。
由此可見，成立業委會成為小區評優標準無疑將給物業公司帶來不少的壓力。但趙春凱也表示：“是否成立業主委員會不是評選‘國優’、‘市優’的惟一條件，只是評選要素之一。”同時他認為一個小區能否達到相應的“國優”和“市優”主要看其提供的管理服務能力和水平，而此次重點提出是否成立小區業主委員會作為評選標準，則是進一步來推動和加速業主委員會的建立。
部分國優、市優小區將落選
目前由建設部評定的“全國物業管理示范住宅小區”標準中，有一個硬性指標是要求參評項目省(自治區、直轄市)預評分值不得低于98分。“如果是否成立業主委員會的分值僅設定為3分，那么將使許多管理服務水平高的項目落選。”鄧南宇說。
中國物業管理協會副秘書長董賢鈞表示：“一個居住小區是否達到‘國優’和‘市優’標準，主要是看該物業管理公司的實際管理和服務內容，假如把是否成立業主委員會作為一個標準，將可能導致一些服務很好的物業管理公司落選。”據記者了解，此前有多個已經獲得“國優”和“市優”的小區，并沒有成立業主委員會，或者是業主委員會正在成立中，假如按照這個規定執行的話，以前已經獲得相關“國優”和“市優”的一些小區在重新審核時將無法通過。
另外，有多個物業管理公司相關負責人表示，一個小區是否能夠盡快成立業主委員會并非在物業管理公司的管理和服務范圍之內，該規定在一定程度上會打擊沒有成立業主委員會的物業公司的積極性。
近26%的人認為物業設障礙使業委會不能建立
北京市律師協會物業管理專業委員會副主任孟憲生表示，該規定在一定程度上可以促進物業管理公司幫助業主成立業主委員會的積極性。
據央視東方時空欄目聯合搜狐焦點房地產網正在進行的“業主委員會現狀”調查顯示，83.68%的人認為小區需要成立業主委員會，近26%的網友認為業主委員會不能成立是“開發商、物業公司設置障礙”的原因。因此推動物業公司積極支持小區業主委員會的成立成為當務之急。(張學冬）
