中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，十一黃金周過后，房?jī)r(jià)變得更加敏感。開發(fā)商與購房者形成的對(duì)峙觀望已有半年，有的開發(fā)商似乎撐不住了。北京陽光100總經(jīng)理易小迪表示，不斷上漲的房?jī)r(jià)掩蓋了很多問題，一旦房?jī)r(jià)停止上漲就會(huì)崩盤，退房的人就會(huì)很多。因此，房地產(chǎn)最終要打價(jià)格戰(zhàn)。
購方熱捧北亞奧低價(jià)盤
位于京城北亞奧地區(qū)的“明天第一城”，10月22日正式開盤銷售。記者在“明天第一城”銷售現(xiàn)場(chǎng)目睹了久違的火爆認(rèn)購場(chǎng)面：上午8點(diǎn)整，售樓處南北廣場(chǎng)約有千位購房者急等開盤選房，其火爆程度為宏觀調(diào)控以來京城樓市所罕見。
據(jù)悉，“明天第一城”以均價(jià)5200元/平方米開盤，當(dāng)日就銷售500多套房，三天共售出1000余套。
記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了一對(duì)剛結(jié)婚的小夫妻，丈夫叫趙斌，與愛人考察過北京的很多樓盤，注意力主要集中在小戶型。他認(rèn)為“明天第一城”的產(chǎn)品以及周邊配套和交通有很多亮點(diǎn)：實(shí)用小戶型、雙軌交通、清河以及立水橋大面積的城市綠地，還有10萬平方米的面向區(qū)域的商業(yè)配套以及深圳長(zhǎng)城物業(yè)低價(jià)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5200元的均價(jià)在亞奧區(qū)域也是極少見的低價(jià)位項(xiàng)目(該區(qū)域均價(jià)基本都在6000以上)。
一個(gè)叫王明濤的客戶在現(xiàn)場(chǎng)告訴記者，他買明天第一城主要是投資。據(jù)他調(diào)查，北京市凡是在軌道交叉點(diǎn)旁邊的項(xiàng)目升值潛力可以達(dá)到20%以上，非常適合投資。
據(jù)記者調(diào)查，北亞奧地區(qū)除屬于“花園洋房”的頂秀青溪外，嘉誠園、清水園、佳運(yùn)園三期均價(jià)都在4500元左右/平方米，佳運(yùn)園一期和嘉誠園、清水園在兩年前的銷售均價(jià)甚至在4000元/平方米以下。位于安立路以西的這一片小區(qū)與安立路以東的“北苑家園”小區(qū)幾乎處于平行位置，但后者從原來的均價(jià)5000多元/平方米已賣到現(xiàn)在的6500元/平方米以上。在它南面、清河南岸地區(qū)如“翠堤春曉”、“傲城”等樓盤早已賣到了7500元/平方米的均價(jià)。因此，在城鐵13號(hào)線南岸、清河北岸、國家森林公園東側(cè)、安立路西側(cè)這一地帶形成了以佳運(yùn)園為代表的相對(duì)低價(jià)的樓區(qū)。
低端需求和供給矛盾正在加劇
今年三季度，北京房屋銷售價(jià)格上漲6.3%，略高于全國6.1%的增長(zhǎng)幅度，與今年一、二季度的6.8%和6.5%的增幅相比出現(xiàn)小幅回落。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴近日在接受北京媒體采訪時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)還處于一個(gè)上漲的“通道”中，在未來一段時(shí)間內(nèi)還將繼續(xù)上漲。
“導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)上漲的最主要因素是高端需求看漲使得高價(jià)格項(xiàng)目的開發(fā)增長(zhǎng)。”于秀琴說，“與之相反的是北京房地產(chǎn)的低端需求和供給矛盾正在加劇。”
搜房網(wǎng)分析人士表示，在度過了一個(gè)希望很大、失望更大的“金九”之后，已步入十月中旬的北京樓市仍在平淡之中打發(fā)日子，本周的簽約套數(shù)雖然比上周有了一定量的增幅，但可售房屋套數(shù)還是有所下降。在上周日結(jié)束的第19屆個(gè)購展上，參展人數(shù)共計(jì)12.8萬人次，意向成交套數(shù)2033套，意向成交金額13.7億元。而在一個(gè)多月前在國貿(mào)舉辦的“北京秋季房展”上，參展人數(shù)、意向成交套數(shù)、意向成交金額分別為19萬人次、2301套和14.96億元。由此可見樓市整體依舊表現(xiàn)平淡，而想要借“金九銀十”緩口氣兒的開發(fā)商們估計(jì)10月份的日子也不會(huì)好過。
價(jià)格戰(zhàn)不可避免
“房地產(chǎn)最終要打價(jià)格戰(zhàn)。”北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理易小迪表示，價(jià)格戰(zhàn)不等于不掙錢，也不可能大家一起發(fā)財(cái)，它意味著必須要開始互相殘殺了，生存空間進(jìn)一步減少了。盡管競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大，但市場(chǎng)的需求規(guī)模擴(kuò)張比供給還要快。以前我感到能做500畝地已經(jīng)夠大的了，現(xiàn)在我敢做2000畝地，同時(shí)還有其他的大公司去做，各干各的，都還有市場(chǎng)。所以我認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代還沒有到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一步先是玩新花樣，第二步是綜合品質(zhì)、性價(jià)比的提高，第三步就是降價(jià)了，這一天遲早會(huì)到來。
一些業(yè)內(nèi)人士也分析認(rèn)為，京城樓市經(jīng)過宏觀調(diào)控政策大半年的整頓，無論消費(fèi)者還是開發(fā)商，心理上都已經(jīng)適應(yīng)了宏觀調(diào)控的影響。而以自住消費(fèi)為目的的購房者，其真實(shí)需求經(jīng)過大半年的觀望、等待，也已經(jīng)到了“忍無可忍”的頂點(diǎn)。“明天第一城”的熱銷可以說是在“合適的時(shí)機(jī)”用“合適的產(chǎn)品”打開了“合適的市場(chǎng)”，而不僅僅是銷售“奇跡”那么簡(jiǎn)單。他們預(yù)計(jì)，星星點(diǎn)點(diǎn)的降價(jià)之火即將在年底成燎原之勢(shì)。(洛濤）
