中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報報道，“十一”黃金周已過去近一周了，節(jié)日的喜慶依然感染著京城樓市。盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內(nèi)人士稱作“有人氣沒驚喜”，但開發(fā)商并沒有感到氣餒，樂觀情緒依舊。而業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測，需求曲線會在短期內(nèi)進一步上揚，黃金周的后續(xù)效應(yīng)有望持續(xù)到10月末。
新盤：黃金周開盤有人氣沒驚喜
記者從項目拿到的銷售數(shù)據(jù)顯示，選擇在“十一”亮相的富力又一城、國美第一城商業(yè)街都有不俗表現(xiàn)。一周內(nèi)，富力又一城成交近60套，成交額近6000萬元；而國美第一城一期均價在1.2萬元/平方米，總建筑面積6000平方米的12個商鋪也被一搶而光。
據(jù)某知名項目售樓處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，把“舉家逛項目”當做假日休閑活動的購房者，今年比去年多了一倍。可是，與“超人氣”相比，整個樓市的銷售業(yè)績卻并沒有大幅的上升，從記者了解到的情況來看，除一些品牌公司的項目銷售量有不俗表現(xiàn)外，多數(shù)樓盤的銷售仍是“穩(wěn)打穩(wěn)扎”，個別樓盤7天未售出一套房，甚至還有個別樓盤則干脆放了假。銷售的平淡局面連業(yè)內(nèi)人士也感嘆，這個黃金周，北京樓市有人氣沒驚喜啊！
盡管今年黃金周的京城樓市被業(yè)內(nèi)人士稱作“有人氣沒驚喜”，但開發(fā)商并沒有感到氣餒，樂觀情緒依舊。富力又一城銷售中心總經(jīng)理王志剛表示，今年的黃金周，項目來客有明顯增長，而我了解到的數(shù)字是有40%以上的人是留在北京過節(jié)的。品牌地產(chǎn)公司項目的不俗表現(xiàn)，一方面反映了公司品牌起到了一定的促進作用，另一方面也反映了留京過節(jié)的人群中，正越來越多地選擇在這樣的時候看房買房。
開發(fā)商的樂觀還可以持續(xù)多久，我們無從而知。畢竟本月底，京城樓市就要結(jié)束傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，進入銷售的相對淡季。
二手房：先抑后揚10月將迎來交易高潮
據(jù)中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，利用“十一”長假看房的人數(shù)雖然增多，但馬上成交的情況很少，表明雖然目前購房需求還是很強勁的，但消費者購房理性程度也在不斷增強。
此外，在“十一”長假中二手房的房源供給和客戶需求呈現(xiàn)出不同變化，房源量有所減少，降幅達30%，客戶需求量有所增長，增幅高達56%。中原地產(chǎn)三級市場部研究人員表示，從今年“十一”期間二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可知，消費者的住房消費變得越來越理性，買房時機是否成熟已成為消費者更在意的因素；在成交時間上，消費者更多是利用長假來看房，而成交間隔時間也在不斷增大，消費者理性置業(yè)被提到一個很高的高度。
與此同時，中大恒基在對黃金周二手房市場的總結(jié)中表示，在黃金周期間，成交放量集中在5-7日之間。這三天的咨詢、成交量占黃金周成交總量的3/4，出現(xiàn)咨詢和成交量的“先抑后揚”。 中大恒基市場研究部認為，黃金周的購買潛力并沒有充分釋放，隨著“十一”假期的結(jié)束，市場行情仍將保持良好的發(fā)展勢頭，二手房市場的需求曲線會在短期內(nèi)進一步上揚，黃金周的后續(xù)效應(yīng)有望持續(xù)到10月末。
而中原地產(chǎn)三級市場部研究人員也認為，多數(shù)業(yè)主希望趁“十一”長假放松身心，因此將出售房屋的計劃推遲到節(jié)后，才使得“十一”長假期間房源登記量與上期相比呈現(xiàn)下降趨勢。而黃金期間的看房客戶卻是直線上升，相信在10月份將掀起二手房市場的交易熱潮。(仰靜 李海鵬）
