中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，26日，2005年REITs(北京)國(guó)際合作論壇在京舉行。銀監(jiān)會(huì)法規(guī)部副主任李伏安接受記者采訪時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)目前已經(jīng)開始關(guān)注到有關(guān)REITS在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的動(dòng)態(tài)，同時(shí)也將會(huì)針對(duì)REITs監(jiān)管方面進(jìn)行一定的管理措施，但是不可能出臺(tái)專項(xiàng)的管理辦法，有可能結(jié)合在目前正在制訂的信托管理辦法中。
從去年開始中央政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不斷出臺(tái)，尤其是涉及到房地產(chǎn)金融相關(guān)政策的緊縮，使得房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道變窄。而香港證監(jiān)會(huì)在今年撤銷了REITs投資海外物業(yè)的限制，同時(shí)把REITs最高負(fù)債比例由30%提升到45%，香港放寬REITs投資房地產(chǎn)限制，對(duì)北京一些高素質(zhì)的已經(jīng)擁有大量建成商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目——如商業(yè)大樓、商場(chǎng)、公寓、甚至貨倉等的發(fā)展商來說是一大利好。通過REITs渠道進(jìn)行融資已成眾多內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商正在考慮的融資方式。
據(jù)了解，此前內(nèi)地根本沒有相關(guān)該類房地產(chǎn)基金管理辦法和操作模式，也還沒有任何一只與RE ITs有關(guān)的房地產(chǎn)基金，但是中國(guó)香港和新家坡等地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過REITs融資則相當(dāng)成熟。
名詞解釋
REITs為房地產(chǎn)投資信托基金的全縮寫，英文名稱為Real Estate Investment Trusts，在美國(guó)和澳洲有著較長(zhǎng)的成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，也被證明為有效的房地產(chǎn)投資工具，今年來，REITs已經(jīng)趨于國(guó)際化，在新家坡、日本等國(guó)家都成立了該基金，美國(guó)、日本和新加坡REITs的投資回報(bào)率表現(xiàn)都優(yōu)越于股市或者直接房地產(chǎn)投資。(張學(xué)冬)
