中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，13日，中原地產(chǎn)浦東新區(qū)副總監(jiān)王逸紅透露，一位江浙客戶近日拋出一套世茂濱江房源，不包括營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)，就虧了60萬(wàn)元。
“他看上去比較心灰意冷，連嘆市場(chǎng)可怕。”王逸紅如是描述上述虧本甩賣客戶的狀態(tài)，“一開始他還不愿意賣，但后來(lái)看價(jià)格連連下滑，就干脆拋盤�！�
據(jù)介紹，該客戶去年年底以約3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買進(jìn)一套世茂濱江房源，希望能夠升值到5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。但6月份政策出臺(tái)，市場(chǎng)狀況陡轉(zhuǎn)，原本高價(jià)買入的房子日益縮水。“現(xiàn)在世茂濱江二手房最低單價(jià)跌至2萬(wàn)元/平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司總經(jīng)理王浩介紹。
王逸紅指出，近日上海二手房市場(chǎng)賣家心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，虧本拋盤的客戶在逐步增多，約占到中原地產(chǎn)浦東新區(qū)店成交量的30%左右。浦東知名樓盤上海綠城、香梅花園、第九城市均有出現(xiàn)，比如上海綠城的一位業(yè)主在年初以1.2萬(wàn)元/平方米買入，如今大約在9000-10000元/平方米之間賣出。
記者還從長(zhǎng)寧區(qū)、虹口區(qū)等一些中介公司獲悉，虧本賣樓個(gè)案的確在增加。中原地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)副總監(jiān)陳剛表示，前幾個(gè)月很少有客戶愿意“割肉”，但最近成交的幾個(gè)“園林天下”樓盤案例，其中一個(gè)業(yè)主不僅沒(méi)有賺錢，反而支付了20多萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅和中介費(fèi)。
對(duì)于越來(lái)越多的“虧本甩賣”，王逸紅分析，一是最近一手房屢屢降價(jià)搶客戶，對(duì)二手房市場(chǎng)形成壓力，一些投資客恐慌，對(duì)后市預(yù)期看空；另一類則是投資多套房源而出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，因此割肉出售一部分。
王浩進(jìn)一步透露，最近市場(chǎng)上還出現(xiàn)較多因還不起按揭貸款而被銀行收回房子的例子，“以前如果還貸有困難，把房子賣了就可以，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，賣了還不夠還貸�！笔聦�(shí)上，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司最近就代理了100多套被銀行收回的房子。
不過(guò)，以做中高檔二手房為主的泛城中國(guó)有關(guān)人士認(rèn)為，目前虧本大甩賣的情況還是少數(shù)，市場(chǎng)上一批資金壓力不大的業(yè)主并不急于出售，不會(huì)輕易降價(jià)，所以最近一些樓盤是有價(jià)無(wú)市。
至于近期整個(gè)二手房市場(chǎng)走勢(shì)，泛城中國(guó)研究數(shù)據(jù)分析，8月泛城住宅指數(shù)為142.55點(diǎn)，較上月下跌0.8%，房?jī)r(jià)與上月基本持平，而交易量較上月增長(zhǎng)約18%，是宏觀調(diào)控以來(lái)的首次反彈，但判斷市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早。因?yàn)槟壳坝^望氣氛仍然比較濃厚，短期內(nèi)市場(chǎng)整體前景仍不甚明朗。
此外，相對(duì)于賣家的焦急心態(tài)，買家仍然是觀望。中原地產(chǎn)黃浦分店有關(guān)人士表示，目前買家看房量繼續(xù)上升，但不少購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)降幅期望比較大，若無(wú)法在期望價(jià)格成交，則寧愿推遲購(gòu)房等待時(shí)機(jī)。(王芳艷)
