中新網(wǎng)8月24日電 據(jù)競(jìng)報(bào)報(bào)道，馬上就到了地產(chǎn)界俗稱的“金九銀十”，新政下“捂盤”許久的開(kāi)發(fā)商們有些按捺不住了。
新盤紛紛亮低價(jià)
一方面是新盤扎堆涌現(xiàn)，僅8月20日一天就至少有8個(gè)項(xiàng)目亮相；一方面是開(kāi)盤價(jià)不高，上海已經(jīng)出現(xiàn)了久違的3000元檔樓盤，北京雖然表現(xiàn)沒(méi)那么明顯，新盤價(jià)格卻也讓人很容易接受，相比周邊的老項(xiàng)目，都顯得頗具誘惑力。
還是新盤的開(kāi)盤價(jià)最有說(shuō)服力：通州的世爵·源墅，其疊拼別墅起價(jià)是4300元/平方米，而馬路對(duì)面的世紀(jì)龍鼎，板樓起價(jià)都要3820元/平方米。
國(guó)美第一城業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云鋒告訴記者：“國(guó)美第一城四期開(kāi)盤價(jià)是5900元/平方米，周邊項(xiàng)目幾乎都超過(guò)了6900元/平方米，不久，我們?cè)邴愃畼蚋浇鼤?huì)推出以小戶型為主的明天·第一城，價(jià)格會(huì)更有沖擊力。”上京新航線營(yíng)銷總監(jiān)楊飛告訴記者：“這個(gè)項(xiàng)目是32萬(wàn)平方米的板樓，雖然具體價(jià)位還沒(méi)有確定，但比起周邊項(xiàng)目來(lái)絕對(duì)會(huì)有優(yōu)勢(shì)……”
下半年新盤大放量“有點(diǎn)懸”
“盡管有不少新盤低價(jià)入市，但從目前來(lái)看，業(yè)界傳言的下半年新盤放量‘有點(diǎn)懸’……”
“放量說(shuō)”來(lái)自去年，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰曾表示：“2005年北京新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目將集中在下半年及2006年上半年入市。”北京金網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理林金城也曾預(yù)計(jì)：“下半年新盤放量可能會(huì)集中在9月份、10月份。”而來(lái)自偉業(yè)顧問(wèn)的一份分析報(bào)告則顯示：住宅類產(chǎn)品將在2005年下半年集中放量，較2004年同期相比，增幅將達(dá)到30%以上。
而萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶則明確表示了對(duì)新盤放量的質(zhì)疑：“由于8·31土地大限的余力，開(kāi)發(fā)商會(huì)珍惜到手的每一塊土地，業(yè)界傳言的‘下半年新盤放量’應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的。”
23日，嘉華四季房展組委會(huì)副總經(jīng)理祖建軍則告訴記者：“從目前所掌握的資料來(lái)看，9月新盤放量現(xiàn)象還不是很明顯。從今年秋季參展的項(xiàng)目就可以看出來(lái)：新盤共有9個(gè)，且項(xiàng)目多以四、五環(huán)和通縣居多……”
華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎也稱：“從華高萊斯目前掌握的資料來(lái)看，9月放量之說(shuō)應(yīng)該是不成立的。”
十月將走出觀望期？
新政組合拳下，一方面是房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，一方面是老百姓“捂緊錢袋”離市觀望，這種對(duì)弈還能堅(jiān)持多久？
既然傳言中的新盤放量似乎不成立，那么，傳言的樓市降價(jià)一說(shuō)還成立嗎？事實(shí)上，在購(gòu)買者觀望情緒持續(xù)高漲的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也在六七月份減少了開(kāi)盤銷售的數(shù)量，一方面減少在目前銷售數(shù)量銳減的情況下的銷售風(fēng)險(xiǎn)，而另一方面則是希望將來(lái)賣個(gè)好價(jià)錢，這就是“捂盤”。
偉業(yè)顧問(wèn)總經(jīng)理徐斌認(rèn)為：“目前從樓市的整體環(huán)境來(lái)看，升級(jí)置業(yè)的購(gòu)房者大多處于觀望期，所以對(duì)于一些高價(jià)位的項(xiàng)目受到的影響較大。”
對(duì)此，思源宏業(yè)總經(jīng)理李國(guó)平表示贊同：“隨著政策的影響，目前購(gòu)房者的觀望情緒較為濃厚，所以保證項(xiàng)目的高性價(jià)比才能吸引更多的自主性買家。”(趙亞平)
