中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，“匯率變動后，香港總部那邊已經(jīng)開始對旗下的寫字樓采取加租等措施，還來詢問過上海公司這邊，我們也正在考慮這樣的做法。”華潤上海有限公司的有關(guān)人士日前透露。記者了解到，在人民幣升值的情況下，上海以美元報(bào)價(jià)的寫字樓中，考慮將租金上調(diào)2%的不在少數(shù)，還有更直接的反應(yīng)則是將以美元計(jì)算的租金或售價(jià)改為以人民幣計(jì)算。
仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民向記者介紹，人民幣升值后，上海部分寫字樓也進(jìn)行了一些調(diào)整，主要就是反映在以往用美元計(jì)算租金或售價(jià)的高級寫字樓很多都改為了以人民幣計(jì)價(jià)，或者是以美元計(jì)價(jià)的租金直接上漲2%。“當(dāng)然，也有部分寫字樓租金還沒有調(diào)整，不過事實(shí)上，一批開發(fā)商雖仍以美元計(jì)算寫字樓的租金，但簽約時(shí)都可以人民幣結(jié)算，這樣也是為了避免人民幣升值后帶來的風(fēng)險(xiǎn)。”
記者也從震旦國際大廈、嘉華中心等寫字樓了解到，這些寫字樓都已經(jīng)接受人民幣結(jié)算，嘉華中心等還開始直接以人民幣報(bào)價(jià)。上海世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司辦公樓部董事許智才表示，客戶在支付租金時(shí)，一般可以直接支付美元也可以按照現(xiàn)時(shí)匯率折算成人民幣支付，而在人民幣升值后，直接以人民幣報(bào)價(jià)、結(jié)算也成為一種趨勢。
而對于匯率變動后上海寫字樓市場，業(yè)內(nèi)人士依然看好。“有人認(rèn)為人民幣升值會引起寫字樓市場的波動，不過我覺得政府這次很聰明，現(xiàn)在人民幣更值錢了，熱錢進(jìn)入的門檻也提高了；而已經(jīng)通過升值賺到的資金想流出去也得算一筆賬，政策調(diào)控下，靠貨幣升值所得的利將受到嚴(yán)厲稅費(fèi)的抵沖，往往所剩無幾。”
仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民表示，“當(dāng)然，更重要的是，外資對于中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)看好，上海寫字樓市場的需求依然強(qiáng)勁，在利益驅(qū)動下，一定時(shí)期內(nèi)上海寫字樓市場的外資流動不會很劇烈。” (李和裕)
