中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)成都商報報道，剛剛搬進(jìn)成都西城映畫的陳先生最近深受困擾：由于小區(qū)的進(jìn)出主道是碎石路，車胎已被扎了三次；停車場下雨后，地面積水，車主進(jìn)出非常不方便……甚至由于大屏幕樓宇對講系統(tǒng)在交房時還不能使用，需要廠家調(diào)試人員進(jìn)行調(diào)試，適逢工人裝修，主人不在家，大屏幕液晶顯示屏因此不翼而飛……無奈之下，陳先生找到記者求助。
現(xiàn)場直擊
在陳先生陪同下，記者來到現(xiàn)場，看到小區(qū)連接大路的主進(jìn)出通道是石子鋪成。小區(qū)有一道側(cè)門鄰大街，道路平整。進(jìn)入小區(qū)的地下停車場，發(fā)現(xiàn)地面還有一些積水，不過漏水的地方已經(jīng)做了修補(bǔ)。據(jù)陳先生稱，整個小區(qū)的系統(tǒng)至今仍在調(diào)試中，不能使用。房屋中的寬帶接口還不能上網(wǎng)，開發(fā)商所宣傳的全新窗磁報警系統(tǒng)也不能使用。
而在房屋買賣合同中，第十三條明文規(guī)定，出賣人交付使用的商品房的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第二種方式處理：出賣人賠償裝飾，設(shè)備差價。附件三中列明的裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)有：智能化系統(tǒng)：智能IC一卡通，全新窗磁報警系統(tǒng)，大屏幕彩色液晶顯示屏可視樓宇對講系統(tǒng)等；電視電話網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)絡(luò)三條寬帶同時入戶等。
開發(fā)商稱會盡快解決
記者隨即采訪了物管公司的吳主管，他表示物管公司正在聯(lián)系開發(fā)商和對講系統(tǒng)生產(chǎn)廠商，盡快解決液晶屏的問題。而對于停車場漏水，物管已經(jīng)派人進(jìn)行了修理補(bǔ)漏。至于門口的碎石路涉及到了開發(fā)商和其他的部門，小區(qū)相關(guān)的負(fù)責(zé)人紀(jì)女士表示，開發(fā)商正在和相關(guān)部門進(jìn)行磋商，希望能盡快解決道路的問題。記者發(fā)稿時從陳先生處獲悉，開發(fā)商已經(jīng)派人將新的大屏幕液晶顯示屏安裝上。
律師支招
北京中銀律師事務(wù)所四川分所合伙人郭龍偉律師認(rèn)為，當(dāng)買受人簽收房屋，拿到房門鑰匙，就對房屋中的物品承擔(dān)看管責(zé)任。若在看管期間，有物品丟失，則買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。所以，本案中陳先生也要對大屏幕彩色液晶顯示屏的丟失承擔(dān)一定的責(zé)任。
而對于開發(fā)商未按照合同約定，交付的房屋存在瑕疵，房屋的裝飾設(shè)備未處于適用狀態(tài)，則住戶可以書面通知開發(fā)商，限期整改。若期限過后，開發(fā)商對房屋的缺陷仍未整改，那么購房者可以依照合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任，本案中，陳先生可以依據(jù)合同第十三條約定，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。(唐柳)
