中新網8月1日電 據新華網報道，國家統計局最新公布數據的表明，1至6月，中國消費需求呈現快速增長勢頭，上半年GDP實現9.5%的較快增長，其中消費的支持作用功不可沒。專家分析認為，如果沒有新的政策出臺，觀望氣氛在年內不會消失。預計下半年商品房銷售增幅有可能進一步回落至15%左右。
針對房地產市場過熱問題，今年3月份以來國家出臺了一系列宏觀調控政策。取消住房貸款優惠利率，提高房地產價格上漲過快城市住房貸款的首付比例，七部委聯合下發《關于穩定住房價格工作的意見》等等。房產新政對降溫房產投資熱有積極作用，6月份房地產投資增長21%，上半年商品房銷售價格上漲10.1%，均比前幾月有所減緩，對居民購房熱情也有影響。今年上半年商品房銷售呈現逐月回落的態勢，1至2月商品房銷售增長37.3%，1至3月增長35.3%，1至4月增長31%，1至5月長24.1%，1至月增長14.0%。
國家信息中心首席經濟師祝寶良分析認為，在居民期待房價進一步走低和商品房買賣交易成本不斷走高(如對二手房交易征收個人所得稅、繳納營業稅等)的雙重心理驅動下，購房群體持幣觀望者明顯增多，如果沒有新的政策出臺，觀望氣氛在年內不會消失。
據央行最新調查表明，城鎮有意購房人數創歷史新低，為買房而儲蓄的居民人數占比明顯回落。結果顯示，未來三個月打算購買住房的居民人數占比為19.1%，較上季下降2.9個百分點，較上年同期下降2.2個百分點，降到歷史最低點；儲蓄動機為“買房或裝修”的居民人數占比為11%，較上季下降0.4個百分點，較上年同期下降0.8個百分點，也降到了歷史最低點。
另據國家信息中心提供數據，1至5月份房地產消費貸款中，居民戶同比少增200多億，購房信貸消費明顯減少，而城鄉居民儲蓄存款同比卻多增315億元，儲蓄存款多增很大一部分是從減少住房消費轉移過來的。
“國家宏觀調控政策對房地產熱的抑制作用已逐漸顯現，炒房者的投機行為受到遏制，但是短期內居民買房的意愿減弱，持幣待購行為增加，不利于今年住房消費的增長，預計下半年商品房銷售增幅有可能進一步回落至15%左右。”國家信息中心高級經濟師祁京梅說。(肖敏)
