中新網7月29日電 據北京日報報道，4月19日，北京市統計局發布一季度房價：“北京市商品房平均售價為每平方米5212元，比去年同期上漲約11.2%。”
6月22日，北京市建委公布：“1至5月本市商品住宅期房價格為6386元/平方米，同比上漲11.9%”。
幾天前，國家發改委和國家統計局發布全國35個大中城市房地產市場的調查：“上半年的北京房價已經超過每平方米7000元”……
很多讀者都有這樣的困惑：北京房價真漲得這么快？為什么同樣出自政府權威部門，計算出的價格卻存在這么大的差距？
記者采訪有關部門發現，目前，有三套統計體系可以計算北京房價，分別出自北京市統計局城調隊、北京市統計局固定資產投資處和北京市建委城建研究中心。這三種統計各有針對，但正是統計方式的不同，統計口徑的相異，造成北京房價數據發布出現了三種“說法”。
統計局城調隊：著眼于體現宏觀趨勢
每月月初，北京市統計局城調隊的房價漲跌走勢都是第一個出爐。
“一季度，北京市房屋銷售價格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷售價格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%。”4月初，城調隊的房價漲跌走勢雖只簡單提及“同比上漲”百分之幾，并未涉及每平方米售價的具體數據，但仍傳達了一個清晰的信號——房價又漲了。而這種房價統計的主要作用也正是幫助讀者從宏觀的角度了解房價的變動幅度、發展趨勢。
“目前公布的只是房屋交易價格的漲跌幅度。我們采用了重點調查加典型調查相結合的方式，最終結果是通過對包括開發商，租賃、二手房中介機構在內的450家房地產企業報送數據進行加權處理得出的。”城調隊負責人這樣介紹他們的統計方法。而國家發改委和國家統計局公布上半年北京房價超7000元的說法就是來自這一抽樣調查系統。而“在此之前，我們從來沒有公布過這套系統算出的房價，至于以后會不會定期公布要看國家統計局的態度。”
統計局投資處：體現購買能力的平均價
“北京現在有3000多家開發商，定期向我們處上交報表的有2700多家，上半年正在運作項目的有1300家左右。”投資處負責人開門見山，這些報表為他們提供了房價統計的基礎數據。
但由于房屋售價是在全部工程告竣、達到入住條件后才一次性上報的，而這些樓盤又有相當的部分早在一年甚至更長時間以前就以樓花的形式售出了。這就意味著，這樣獲取的房價多是一年以前的期房價格，明顯“滯后”。
以一季度數據為例，北京市商品房平均售價為每平方米5212元，其中四環以內商品房的平均售價達到7795元/平方米，而四環以外商品房的平均售價為3971元/平方米。據悉，直到目前，通過這套模型計算出的十八區縣的平均房價仍停留在每平方米5000多元。
有業內人士透露，該體系中大約有80%的房屋是一年多前按時價賣出的。也正是因為這個原因，這套房價數據一直是最低的。但它同時更能代表當期拿到現房者購買能力的平均價。
據了解，國家統計局正在進一步規范和完善這套房價統計體系，解決“滯后性”問題，而在“體系完善之前，我們將不再公布這套數據。”投資處官員表示。
市建委：力圖反映市場指導價
“我們公布的房價是當期房屋的成交價格，是按照金額、面積等因素進行加權平均得出的。”北京市建委城建研究中心信息處工作人員告訴記者，他們的數據獲取自政務數據網。這也意味著，在房屋成交到有關部門備案登記的同時，其價格已經錄入數據采集系統。所以只要房子成交，不管是期房還是現房，市建委房價都能及時反映當月、當期的平均價水平，具有市場指導價意義。
從今年4月起，北京市建委、統計局、國土局聯合發布房價的形式已經成型，使北京房價不再給人霧里看花之感，具有相當的權威性和一致性。但美中不足的是，因為涉及三部門的協調，這套數據公布得最晚，要到每月下旬才能看到。
根據北京市建委、統計局、國土局最新數據，今年前五個月，全市商品期房平均價格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米。商品住宅期房價格為6386元/平方米，同比上漲680元/平方米，其中商品住宅期房價格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數的72.4%，低于5000元/平方米的占42.5%。(楊學聰）
