中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)南非《華僑新聞報(bào)》報(bào)道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在南非的華人半數(shù)以上從事貿(mào)易、物流等，其中大部分擁有自己的店面從事批發(fā)零售，出租房屋在經(jīng)濟(jì)生活中大量存在，由于人們?nèi)鄙賹?duì)城市房屋租賃相關(guān)法律知識(shí)的了解，導(dǎo)致房屋出租市場(chǎng)魚龍混雜、糾紛不斷。對(duì)此，《華僑新聞報(bào)》提醒華商承租店面時(shí)要警惕“二房東”。
近日，一華商王先生在約翰內(nèi)斯堡周邊地區(qū)從另一華商周先生手中承租了一間正在營業(yè)中的店鋪，從事服裝生意。開業(yè)沒過多久，麻煩便來了。一白人聲稱是店鋪產(chǎn)業(yè)擁有人，要收回店鋪。王先生感到非常疑惑，但經(jīng)落實(shí)，這名白人的確是該店鋪產(chǎn)權(quán)所有人，而周先生未經(jīng)其同意便當(dāng)了“二房東”，將店鋪以高價(jià)轉(zhuǎn)手給他。因此，兩位華商產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)，甚至要鬧上法庭。
像發(fā)生在王先生身上的例子，當(dāng)?shù)厝A人在經(jīng)商過程中遭遇過的不在少數(shù)，其原因就是在租賃過程中對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)及知識(shí)了解的不夠。為避免一些不必要的麻煩，在租賃房屋或者店鋪時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
一、確認(rèn)房主身份真實(shí)性是根本，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書，確認(rèn)沒有疑點(diǎn)后再與房主簽署正式的房屋租賃合同；如果是與陌生人合租，也需確認(rèn)對(duì)方的身份。
并且租金最好也不要付較長(zhǎng)期限的，一般為季付。房租如果明顯低于市場(chǎng)上同品質(zhì)房屋的平均水平，就更應(yīng)保持警惕，而不要只貪圖眼前利益。
二、只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，口頭及電話等方式均無法做為憑證。否則，與非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。
三、很多房主都愿意將房屋分開出租，因?yàn)檫@樣他的收益會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過整租，比如500平米的店鋪可以分割多個(gè)小鋪面出租。但是前提是需要房主書面同意，如果是承租人私下分隔后再出租給第三方，做“二房東”，那將面臨房主的起訴。
四、在租房的時(shí)候，最好先問清楚市場(chǎng)價(jià)，避免在價(jià)格上吃虧，同時(shí)對(duì)于水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。
五、如果你已征得房主書面同意可以做“二房東”，不管是轉(zhuǎn)租還是分組，在尋找轉(zhuǎn)、合租人的過程中，不僅要看承租人的身份證明或其他相關(guān)證件，還要在交談中初步了解他的性格，以及所做的相關(guān)生意是否合法，是否需要特殊執(zhí)照。
另外，讓對(duì)方繳納房屋押金也能夠在一定程度上降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，簽合同時(shí)注意要把日耗費(fèi)用的分?jǐn)偳闆r落實(shí)到合同中，最后要保存其身份證復(fù)印件。
出于平等原則，不管是從原屋主還是“二房東”手中承租房屋，都應(yīng)得到原屋主同意，并簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
以上僅就訂立租屋契約時(shí)應(yīng)注意之處舉其較重要者提供參考，而在具體個(gè)案中房東、房客可能有一些特別的約定，例如違約金、紛爭(zhēng)之解決方式等等，詳細(xì)地訂明于契約書中，可預(yù)先防止紛爭(zhēng)之發(fā)生。
