經(jīng)歷了將近半年的宏觀調(diào)控之后，最新公布的官方數(shù)據(jù)顯示，10月份北京房?jī)r(jià)漲幅仍達(dá)10.7%，高居全國(guó)之首，這顯然讓北京的房產(chǎn)主管部門(mén)有些尷尬。
“并非是我們執(zhí)行中央的調(diào)控措施不到位，而是政策效用有一定滯后期。”面對(duì)房?jī)r(jià)依然漲聲一片的現(xiàn)實(shí)，該市建委官員如此解釋。
調(diào)控明年初真正見(jiàn)效？
按建委官員的說(shuō)法，目前北京在售樓盤(pán)，以今年4月之前出讓土地或取得預(yù)售許可證者為主，樓價(jià)其實(shí)是延續(xù)去年以來(lái)的上漲勢(shì)頭，5月中下旬調(diào)控開(kāi)始后入市的土地，最快明年年中才能形成有效供應(yīng)。換言之，明年中才是宏觀調(diào)控真正見(jiàn)效的時(shí)候。
10月初，北京銀監(jiān)局推出的“未封頂樓盤(pán)不得辦理銀行按揭”措施，本被視為“逼降”房?jī)r(jià)的高招，但看來(lái)恰恰驗(yàn)證了所謂“政策滯后期”的存在。
“現(xiàn)在市場(chǎng)上未封頂?shù)脑谑蹣潜P(pán)，大多數(shù)已批準(zhǔn)預(yù)售近半年甚至更長(zhǎng)，正常情況下銷售回款不少，開(kāi)發(fā)商資金鏈不會(huì)因此出什么大問(wèn)題，應(yīng)該沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)的壓力。”建委官員稱。
如位于中關(guān)村西區(qū)的投資型樓盤(pán)“立方庭”，今年8月前后拿到預(yù)售許可證，到10月7日北京市各股份制商業(yè)銀行陸續(xù)執(zhí)行“封頂按揭”政策之前，實(shí)際銷售回款8億多元。由于項(xiàng)目體量不大，這些資金足以支撐到明年年初樓盤(pán)封頂之時(shí)。
新政策雖未能立竿見(jiàn)影，抑制房?jī)r(jià)，但幾大國(guó)有商業(yè)銀行依然按市銀監(jiān)局要求，相繼跟進(jìn)。11月15日下午，建行北京分行人士告訴記者，他們已按相關(guān)精神退出未封頂樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)。不僅如此，對(duì)已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)，建行在審查發(fā)放按揭貸款資格時(shí)，程序比之前更為嚴(yán)格了。
據(jù)悉，工行和農(nóng)行情況與建行類似，而個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快的民生、浦發(fā)等股份制商業(yè)銀行的北京分行，對(duì)未封頂項(xiàng)目的按揭貸款已基本清理完畢。
地根銀根 雙管齊下
“那些近期新開(kāi)工或準(zhǔn)備開(kāi)工的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商要留有更多流動(dòng)資金，以補(bǔ)上預(yù)售回款中按揭部分的‘窟窿’，”萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶分析說(shuō)，“一些自有資金不足的開(kāi)發(fā)商，很可能吃苦頭，甚至有可能出現(xiàn)爛尾樓。”
按照北京市規(guī)劃委和建委公布的數(shù)據(jù)，明年新開(kāi)工建設(shè)的樓盤(pán)總量和預(yù)計(jì)與今年相當(dāng)，總供應(yīng)量在170萬(wàn)～200萬(wàn)平方米之間。但這些新盤(pán)會(huì)否如某些人預(yù)測(cè)的那樣，受到資金壓力“降價(jià)拋售”呢？恐怕到時(shí)才知道。
盡管“政策滯后效應(yīng)”暫時(shí)可以作為北京房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的理由，但該市繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的決心似乎不會(huì)逆轉(zhuǎn)了。北京市國(guó)土局人士告訴記者，該局近日正在進(jìn)行土地違法違規(guī)案件排查，很可能對(duì)各區(qū)縣國(guó)土局下發(fā)硬指標(biāo)，要求后者必須至少上報(bào)兩宗此類案件的查處情況。
據(jù)了解，這次排查主要針對(duì)違規(guī)批地以及未開(kāi)發(fā)的囤積土地問(wèn)題。早在今年7月前后，該局已初步列出重點(diǎn)名單，待全部工作完成后，即根據(jù)結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)肅整頓。這也說(shuō)明北京快速上漲的房?jī)r(jià)讓國(guó)土局官員承受不少壓力，從嚴(yán)整治囤地問(wèn)題，盡快增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，也是平抑房?jī)r(jià)的積極手段之一。
(來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)，作者：李樂(lè)）
