2006年 2月至今，一個(gè)關(guān)于處理爛尾樓的細(xì)則讓業(yè)界震撼：2008年前必須消滅北京城所有爛尾樓項(xiàng)目，并使之建成且投入使用。這是北京市建委、規(guī)委等四部門針對(duì)爛尾樓頻出現(xiàn)象所作出的處理決定，決定指出，2006年是北京爛尾樓集中處理的一年。
然而，細(xì)則到底怎樣執(zhí)行？效果如何？近日，《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》記者走訪北京市建委，試圖弄個(gè)水落石出。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將聯(lián)合其他部委及開發(fā)商將對(duì)全市爛尾樓工程進(jìn)行地毯式排查與圍剿，逐一聽取工程建設(shè)單位的情況匯報(bào)并進(jìn)行協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)使每一個(gè)爛尾樓能起死回生。
政府出手
據(jù)最近數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2006年5月底，因開發(fā)商資金不足等原因造成的爛尾樓，在北京就有30項(xiàng)之多，其中25項(xiàng)是老項(xiàng)目，另外5個(gè)為新增項(xiàng)目。
“其實(shí)，北京現(xiàn)存爛尾樓并不多，遠(yuǎn)比廣東、海南、長(zhǎng)三角一些城市要少。與每年上億平方米的開復(fù)工面積相比，其所占比例微乎其微，但它斷垣殘壁般矗立于鬧市街頭，且一‘站’就是好幾年，多少讓人有些心煩。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于盡快消除爛尾樓的措施，除了協(xié)調(diào)建議各主管部門加快復(fù)核各項(xiàng)手續(xù)，促進(jìn)工程早日復(fù)工建設(shè)外，那些因資金不足造成停工的項(xiàng)目，將積極以協(xié)助融資、股權(quán)合作等方式，建議先由建設(shè)單位提出具體解決措施和時(shí)間安排；對(duì)于確實(shí)無能力完成建設(shè)的項(xiàng)目，建議由政府收回并另行快速處理。
目前，讓業(yè)界可喜地發(fā)現(xiàn)，在北京建委的協(xié)調(diào)努力下，北京部分爛尾樓項(xiàng)目正在積極進(jìn)行復(fù)核立項(xiàng)及土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)，并籌備復(fù)工，其中包括民源大廈、公主墳商業(yè)大廈、中宇大廈等6個(gè)長(zhǎng)期爛尾項(xiàng)目；另外，萬利達(dá)花卉綜合市場(chǎng)和蓮花池綜合樓2個(gè)項(xiàng)目已復(fù)工，其余8個(gè)項(xiàng)目關(guān)系較為復(fù)雜，正在履行司法程序。
“負(fù)債與歷史遺留問題較多，可謂爛尾樓的劣勢(shì)。但地段優(yōu)越，開發(fā)周期較短，回報(bào)率依然較高，卻是爛尾樓的優(yōu)勢(shì)；目前，通過政府介入、盤整，解決歷史遺留問題，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，重新定位，把爛尾樓劣勢(shì)已降到最低。”北京虎杰投資咨詢有限公司首席投資分析員張寅說。
房地產(chǎn)商接盤
開發(fā)商看到政府熱衷處理爛尾樓，覺得這是一塊“肥肉”，欲紛紛出手。有案可查的有，鳳凰衛(wèi)視之關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)聯(lián)手北京棕櫚泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購北京城區(qū)內(nèi)現(xiàn)存最大一處爛尾樓瑞城中心，涉及總金額超過30億元；工體北路4號(hào)院在北京土地市場(chǎng)以5.1億元的高價(jià)被李澤楷旗下高置投資競(jìng)得：“4號(hào)院”鄰居——工體北路6號(hào)，有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈1.5萬平方米寫字樓部分產(chǎn)權(quán)被北京城鄉(xiāng)以1.2億元的價(jià)格收入囊中……沉睡多年的北京爛尾樓正在逐漸被“喚醒”。
近日，北京的一些爛尾樓前開始人來車往。亞運(yùn)村北邊有一個(gè)擱置了幾年的爛尾樓，據(jù)知情人士透露，換了新的開發(fā)商，準(zhǔn)備重新運(yùn)作接著蓋。
通州區(qū)有一些爛尾別墅，近期也開始受到正在北京找地的開發(fā)商的重新關(guān)注。京城一位開發(fā)商說，在時(shí)機(jī)成熟的情況下，他將會(huì)接手通州的一些爛尾別墅。因?yàn)椋抢锏牡囟巍⒊杀九c市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)讓他對(duì)接手爛尾樓充滿信心。
“不良房地產(chǎn)資產(chǎn)源于市場(chǎng)，亦消化于市場(chǎng)。北京爛尾樓最終價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，最終將由市場(chǎng)決定。”21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)副董事長(zhǎng)盧航說。 (財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 記者 陳桂龍)
