一向語出驚人的“任大炮”在沉默了幾個月后再度“放炮”。盡管這個被網(wǎng)友們戲稱為“養(yǎng)豬論”的比喻有些難登大雅之堂，但是其所闡述的道理卻不無道理。
華遠地產(chǎn)董事長任志強昨天在自己的博客上撰文，以政府控制育種站種豬比喻抨擊現(xiàn)行的土地招、拍、掛制度，稱其為在公開的情況下違背了公證、公平交易的原則。
任志強把開發(fā)商暗喻為了養(yǎng)豬的人，而把政府暗喻成了控制種豬的育種站，而養(yǎng)豬人只有通過招、拍、掛的方式才可以從育種站買到種豬，也就是說只要養(yǎng)豬就必須要買育種站的豬，而在這個過程中育種站制定了苛刻的附加條件。
任志強此文意在揭示土地招、拍、掛制度，是在公開的情況下失去了土地交易公正性和公開性，而其最主要的原因是政府壟斷了所有的土地交易，成為了土地利益的最大獲得者。
其實此類言論早已有之。縱觀中國土地的招、拍、掛制度，明顯存在著先天不足性。首先，“價高者得”的原則在一定程度上造成了開發(fā)商為得到土地而不惜重金的情況，而這部分花費卻最終轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)成本中去，一定程度上影響了房價；其次，沒有出臺相配合招、拍、掛制度的政策，比如土地出讓金的交納問題、上市土地情況的提前披露以及對成品房的售價規(guī)定等等。
為了達到了公平競爭的目的，香港采取了招、拍、掛的方式出讓土地，這樣誰的價格高誰就可以擁有土地的使用權(quán)，內(nèi)地在照搬這種方式時忽略了一點，就是目前內(nèi)地大多數(shù)人的住房屬于滿足性需求，而香港是改善性需求，這就導(dǎo)致了招、拍、掛制度雖然在內(nèi)地實行了兩年，依然水土不服。
在質(zhì)疑聲中，現(xiàn)有土地的招、拍、掛制度還能走多遠？
(來源：北京商報 作者：賴大臣)
