在新一輪房地產調控政策中，最突出的一個要求是，各地的新開工商品房建設，要將90平方米以下套型的比重提高到70%。這從供需協調的角度，為“居者有其屋”建立了硬性的政策和制度門檻。
普通百姓為之歡欣鼓舞，認為今后不會繼續“望房興嘆”了。但也有很多人對這一調控措施表示不滿：委婉者說，強行設定某一主導套型和建設比例不符合市場經濟原則，應當讓市場自己去決定；直率者說，人們改善住房條件的需求很大，大戶型才是方向；激烈者說，如果90平方米以下套型過剩了，賣不出去將會引致大麻煩。總之一句話，大戶型房子還沒建夠，把小套型作為主流不合時宜。
一些人還對嚴格房貸審核條件、對二手房5年內流轉全額征稅等規定表示擔憂，認為會對房地產市場產生打擊；而一旦一些地方呈現住房交易活躍的現象，他們便借此斷言需求很旺，調控難以抑制房價上漲。在這些人眼里，似乎對存在一定混亂的房地產市場實施調控，是沒事找事。
不過，有關虛擬購房者身份騙取貸款，違反審核程序發放貸款，假冒經濟適用房名義建造、購買別墅，囤積房源、炒買炒賣、人為制造虛假熱銷等欺詐案例相繼曝光，揭示出了房地產市場“惡”的一面。這對渲染正常需求旺盛、反對實施調控的人們以必要的回應。
當前對房地產市場實施必要的調控措施，并非否認先富人群的住房需求，也不是要遏制房地產市場的發育、發展，關鍵的問題是，當前的房地產市場總體上過于“嫌貧愛富”了，導致了廣大中低收入人群在改善住房條件時，面臨嚴重的戶型和價格障礙。一些中低收入的家庭固然也像先富家庭一樣購買了新房，但是，他們大多背負了偏重的債務。
如果任由房地產商完全按照“富人邏輯”造房，總是大戶型、高裝修、高配置、高價格，我國住房市場的供給結構、消費結構以及二次流通結構就會完全“富人化”，最終導致供需逐級虛假攀高。一方面，中低收入者買不起，或者犧牲其他消費支出、犧牲正常福利后勉強購買住房。另一方面，大戶型、高裝修、高配置、高價格住房在滿足富裕人群需求之余，出現過剩；如果這種過剩積累到一定程度，可能引發金融危險。
尤為重要的原因是，我國是一個地少人多的國家，規劃、動用多大比重的土地用于住宅消費，需要有一個科學的把握。如果住房建設“富人化”過度，隨著城市化的進一步發展，難免會導致買房者逐級攀比，進而導致土地供不應求，對我國經濟社會發展帶來難以預料的嚴重問題。
鼓勵建設、購買中小套型住房，滿足與多數人收入水平相適應的正常需求，約束被動型需求，是房地產調控的最主要出發點。
主要大城市的統計數據顯示，目前90平方米以下套型的住房只占到住房存量的30%多一點；提高這一比例，正是應時之舉。現在就憂慮其過剩實在是言之過早。與其說是擔憂市場，不如說是對習慣了的住房市場“富人模式”的過分依戀。此外，我們不應對3∶7的比例作僵化的理解。如果經過一個時期的調整，未來某個時間點上出現更多較大戶型的需求，總控比例也是可以調整的。
此一時，彼一時。當前的核心問題是，先要解決好廣大中低收入者住房困難、中小戶型供給不足的問題，引導全社會形成環境友好型、資源節約型的住房消費風尚，避免“貪大求奢”的住房消費觀念的蔓延。這是負責任的政府的現實抉擇，也是老百姓的福音。為了實現貧富人群和諧相處，富人們也應當接受這個現實。
（來源：國際金融報 作者：董少鵬）
