中新網7月4日電 王志綱工作室首席戰略顧問王志綱日前向《經濟參考報》記者表示，“在‘國六條’中，最令開發商們不能接受的是‘70%的90平方米戶型’的量化指標，認為是計劃經濟的做法，是開市場經濟的倒車。但我認為，在目前中國以市場為主導的經濟快速發展時期，市場游戲法則不是絕對的‘萬靈丹’，必要時不能排除行政手段的干預，甚至要將這種指標的落實直接與地方政府官員的政績考核掛鉤。治重疴必須下猛藥，這次中央政府重拳出擊雖是不得已而為之，但從長遠看利大于弊，如果嚴格實施細則，國六條將成地產拐點，全國房價一定會降下來。”
王志綱認為，長達近10年的暴利催肥了無數發展商的腰包，造就了層出不窮的地產大鱷，但由于供求關系的巨大失衡，房地產價格的居高不下，也使得極少數人的財富建立在對大多數人來說財富和心態的不平衡之上，而這種情況對旨在構建和諧社會的中央政府來說，無疑是非常不愿意看到的。“70%的90平方米戶型”指標的出臺其實意味著中央政府對房地產的理解發生了深刻的變化。
房地產不是普通的大宗商品，它具備三大屬性：其一是商品屬性；其二是公共產品；其三是投資屬性。王志綱表示，正因為這三大屬性的并存，看著火箭般上升的房價，才出現了使用購買、超前性購買、恐慌性購買和投資投機購買幾股洪流的同時共振，那些買不起房子的人也想一步到位，生怕以后再也買不起房子，甚至幾代人勒緊褲腰帶也要為兒孫在大城市購買一套房子，結果需求無限擴張，使原本就供求嚴重失衡的房地產價格一路飆升。其根本原因就在于長期以來我們過于看重住宅的商品屬性，而忽略了住宅的公共屬性。
而這次中央政府的宏觀調控是一個信號，說明政府正在試圖改變以往那種把解決人民大眾的安居樂業問題一股腦兒往商品市場推的做法，有意強化住宅物業的公共產品屬性及其居住功能，而淡化其商品屬性和投資功能，從而解決長治久安的問題。
王志綱說，如果“70%的90平方米戶型”這一強制性措施真能夠落實，則可以大大增加對中低收入尤其是城市白領們購房的供應量，對普通市民住房的供應從供不應求轉向供略大于求，這時價格會明顯降下來。而開發商只能是堤內損失堤外補，30%的豪宅市場隨行就市，即便價格再高，對國計民生的影響也不大。
王志綱強調，今后的房地產開發將出現巨大的分化，一方面政府會允許20%到30%的高檔住宅開發，這部分市場依然會按照商品的市場規律運行；另一方面政府會大力引導廉價房的建設以解決社會民生問題，這同時也意味著中國房地產由住宅地產市場化主導的時代將逐漸退出歷史舞臺，3/4的常規地產發展商將會淘汰出局，隨著住宅純粹市場化空間的縮小，每個發展商都必須重新思考新的戰略抉擇。
王志綱認為，發展商只要順應時勢，調整戰略，再造自身的核心能力，敢于率先走出傳統地產開發的狹小天地，那么壞事就能變成好事。（洛濤）
