中新網8月4日電 據媒體報道，7月27日、28日、31日這三天，北京二手房總過戶量達到了3660戶，平均每天1220戶；而8月1日，二手房過戶量卻不足100戶。據《中國青年報》報道，新政實施后，二手房的交易似乎一下掉進了“冰窟”。強征二手房個稅究竟對消費者影響幾何？
強征二手房個稅對消費者影響不大
“從征收額度來看，其實并不高，對消費者的影響不太大。”北京中原房地產經紀有限公司副總監宮萍很樂觀。她用一個例子說明——王女士2003年以56萬元總價在京購買了一套二手商品房，建筑面積80平方米。王女士為貸款買房，首付20萬，以20年等額本息的商業貸款購買。從2003年4月到目前的貸款利息總和為57801.8元。此處房產是王女士貸款的首套購房，享受2006年以后的優惠政策。她現在決定以75萬元的總價賣出。2003年王女士的公證費用為200元，評估費用為600元，裝修費用7萬元。
“因為王女士能夠提供房屋原值憑證，按照20%的標準計算，最終她需要繳納的個人所得稅為5017.64元。僅為總房款的0.669%。”宮萍說。因為裝修費、貸款利息、手續費、公證費等都是合理費用，要從房款中扣除。
房源沒有減少，房價也不會猛跌
“由于實施細則還沒有出來，交易量肯定受到影響，這個月恐怕會下降一到兩成。”金育松說，但是，從8月1日看，二手房房源量并沒有減少，甚至還會上升。因為對賣方來講，感覺是政府一直在出臺政策加大他們的交易成本，風險越來越大。
對此，我愛我家房地產經紀有限公司企劃部經理殷麗娟表示贊同。“老百姓都期待房價能降。但是從中長期來看，北京市二手房交易量還會穩步增長，因為北京主要還是以自住的購房需求為主。其實這個市場上還是房源少，購房需求依然存在。”一手房的價格在一輪的宏觀調控之后，不可能馬上降下來，新房小戶型也不可能馬上在市場上得到體現。如果近期有購房需求的話，只能在二手房市場里面尋找自己合適的房子，該買的還會買。
“單純從價格上看，二手房處于平穩狀態。”宮萍這樣說，108號文件帶給市場更多的，是心理上的影響。北京市的房屋需求是剛性的，而且政府不會一下子讓房價跌得很厲害。
調控打出“組合拳”
“經濟增長過快，其中房地產市場投資拉動的作用很大，所以要對房地產市場進行調控。”21世紀不動產北京區域分部副總經理寇海龍說，包括去年的國八條、九部委令，還有今年的國六條，包括北京市工商局定的住宅禁商，對港澳臺人士買房的限制，都是對房地產市場本身的調控。出臺政策，不是說要看到房價大跌，也不希望房價大漲，而是把房地產市場過熱的情況能夠給調得比較平穩。
殷麗娟則認為，此次稅務總局出臺的政策是國家宏觀調控的一個組合拳，“地方要根據自己狀況，出臺一些政策，抑制炒房又能使房源市場不受打擊。”國六條里明確提出要大力發展二手房市場，方向很明確。也就是說，可能大力打了你，然后會給你其他一些政策。(李松濤)
