中新網11月15日電 國家統計局的數據繼續表明房價下調的艱難。今天出版的《21世紀經濟報道》發表評論員文章指出，房價難降原因之一可能在于房地產業特殊的誠信機制，即開發商對購買自身樓盤客戶的“信譽”。
數據顯示，三季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%。文章稱，經過力度較大的宏觀調控，各地市場已經彌漫著較濃的觀望氣氛，很多開發商的資金鏈也出現了不同程度的問題。就一般市場而言，市場的觀望和資金的短缺是很好的降價導因。為何同樣的情況出現在房地產業，價格還是不降呢？原因很多，其中一個可能在于房地產業特殊的誠信機制：房價背負著開發商的信用。房價上漲這種“市場壞名聲”，變成了開發商對購買自身樓盤客戶的“信譽”。
文章指出，房屋不僅滿足人們的居住需求，而且提供一種財富儲存功能。人們購房不僅預期取得居住的使用價值，還預期一種資產的保值增值。很多樓盤會選擇“低開高走”的路線，這是在居住意義上的使用價值之外，開發商給房產增加的一種投資價值。基于此，在房地產廣告中強調樓盤未來的升值空間，已經被放到與宣傳居住功能同等重要的位置。這種定價策略也正為開發商普遍采納，它一方面累積成為一種價值非凡的市場口碑，一方面也形成開發商對已購買其樓盤的客戶的一種信譽。
如此看來，在房地產行業中降價的成本可能要比其他行業大很多，開發商不僅要考慮財務上銷售收入的減少，還會顧忌樓盤投資價值丟失給未來銷售帶來的困難，為此，開盤之后，開發商一般不輕言降價。可見，目前整體市場層面房價的非理性上漲，這也是企業層面的理性決策的一部分。
文章認為，在此市場特征中，一個“兇狠”的降房價的辦法是，開發商為了某種東西不顧一切的降價，如資金鏈斷裂。這是目前上海房價下調的很大原因。不過，這種“小范圍金融危機”副作用很大，控制不好，很容易波及整體經濟；同時，得到好處的有時也未必是消費者，資金鏈緊張的開發商還可以讓其他開發商入股或收購，“甩賣”的對象不必然是消費者，如近期順馳與路徑基建投資的交易案例。
而且在緊縮時期，銀行決策的特征也無形中使小開發商“甩賣房產”的好處更多地給了大開發商，而非消費者。此時，銀行大量資金從中小開發商中撤回，急需尋找出路，而家底殷實、抗風險能力強的大型開發商自然成了這些資金青睞的對象，反而造成行業整體緊縮時期，一部分大型開發商的流動性更充足，更有能力進行市場重組。
為此，長遠可行的解決辦法還在于擴大如經濟適用房等不以盈利為主要目的的市場供應，因為在完全自由競爭的情況下，房地產這種“可上不可下”的價格機制本身意味著一種“市場失靈”，而發展經濟適用房之類的“公共行為”對于穩定房價正是一種彌補。(周炳林)
