中新網(wǎng)10月13日電 據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心連續(xù)掛牌三天，截至12日下午5點(diǎn)，原本炙手可熱的北京CBD核心地段白家莊地塊尚無(wú)一家開發(fā)商來(lái)競(jìng)價(jià)。一些對(duì)地塊很感興趣的開發(fā)商表示，“限價(jià)回購(gòu)條款”明顯提高了項(xiàng)目開發(fā)門檻，難度增加。
據(jù)悉，此前受不少開發(fā)商質(zhì)疑的是其回購(gòu)約定：同意該地塊的一級(jí)開發(fā)商恒世華融公司以1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，分別回購(gòu)5000平方米的地上商鋪和8000平方米的寫字樓。“按現(xiàn)在規(guī)劃，一共就5000平方米的商業(yè)。而且，這是開發(fā)利潤(rùn)的重頭，這種位置的首層商業(yè)面積現(xiàn)在大概賣4萬(wàn)元/平方米。”一有意向的開發(fā)商分析。根據(jù)白家莊地塊的標(biāo)書，總規(guī)劃建筑面積9.26萬(wàn)平方米，其中8.76萬(wàn)平方米為綜合用途，5000平方米為商業(yè)用途，掛牌起始價(jià)為7.97億元。
開發(fā)商中也有不同聲音。一長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商表示，這“只是個(gè)賺多賺少的問(wèn)題”。“低價(jià)回購(gòu)的面積越大，開發(fā)商貼補(bǔ)得越多。”他分析，在該區(qū)域以1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格做寫字樓還是可能的。“當(dāng)然，這樣的回購(gòu)條件對(duì)開發(fā)商的現(xiàn)金流狀況、銀行關(guān)系、管理成本以及地塊的市政工程成本等的要求都會(huì)相應(yīng)提高。”
據(jù)了解，這種帶有回購(gòu)條件的土地出讓并不鮮見(jiàn)，原土地方要走一個(gè)樓，在內(nèi)地通常都叫“還建樓”。戴德梁行住宅產(chǎn)業(yè)部高級(jí)助理董事岳鋒鋼介紹，這樣的附加條款在香港的一些交易地塊中也曾出現(xiàn)過(guò)，白家莊地塊的交易并不存在有失市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)性的問(wèn)題。
根據(jù)白家莊地塊標(biāo)書的規(guī)定，自第一家企業(yè)掛牌之日起，11個(gè)工作日后為掛牌終止日期。如果一直沒(méi)有企業(yè)參與，該地塊的摘牌日將無(wú)限期推延。開發(fā)商最終會(huì)否選擇“用腳投票”，還需時(shí)日。（賀文 賴大臣）
