中新網(wǎng)8月31日電 “開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了拿地低潮之后有相當(dāng)一部分已經(jīng)到了無(wú)米下鍋的處境，9月份集中入市的土地勢(shì)必將會(huì)再次激發(fā)起開(kāi)發(fā)商們的拿地?zé)崆椤！北本┦型恋卣韮?chǔ)備中心的網(wǎng)站上在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)10多天的沉寂之后，在即將到來(lái)的9月又將開(kāi)始新一輪的土地放量。
據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在即將到來(lái)的9月，整個(gè)北京市將有17宗土地入市，而其中位于市中心的地塊將達(dá)到8塊之多，而首塊限價(jià)地廣渠路15號(hào)、海淀區(qū)西三旗大宗地塊等赫然其中，在經(jīng)歷了拿地低谷的開(kāi)發(fā)商們，此時(shí)又該“心動(dòng)”了！
無(wú)米下鍋——拿地成必然
中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛在談到此前開(kāi)發(fā)商們拿地低潮時(shí)認(rèn)為：“開(kāi)發(fā)商們雖然經(jīng)歷了一段時(shí)間的拿地低潮，但在他們內(nèi)心中的拿地沖動(dòng)是無(wú)法避免的，之所以沒(méi)有迸發(fā)出來(lái)，主要還是沒(méi)有遇到合適的地塊。”縱觀整個(gè)七八月的北京土地市場(chǎng)，雖然國(guó)土局不斷地進(jìn)行土地放量，但仍然沒(méi)有激發(fā)起開(kāi)發(fā)商們的拿地?zé)崆椤Ｕ麄�(gè)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出寂靜的場(chǎng)面。
而北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)鑒定研究中心主任馮長(zhǎng)春也坦誠(chéng)土地是開(kāi)發(fā)商們賴以生存的根本。而在即將到來(lái)的9月，無(wú)米下鍋的開(kāi)發(fā)商們將會(huì)遇到8塊位于市中心、地理位置優(yōu)越的地塊，“肯定有很多人對(duì)這些好地塊有濃厚的興趣，下個(gè)月的土地市場(chǎng)將會(huì)是沉寂之后的激情迸發(fā)。”孫飛認(rèn)為開(kāi)發(fā)商們不會(huì)放過(guò)這樣好的“下鍋材料”的。
而對(duì)于此前炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的限價(jià)地塊，下個(gè)月也將有說(shuō)法，廣渠路15號(hào)地的入市已經(jīng)提到了9月土地入市的議事日程上來(lái)。記者了解到，首開(kāi)、城建等大型國(guó)企均對(duì)該地塊有著濃厚的興趣。首開(kāi)集團(tuán)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，首開(kāi)一直關(guān)注北京市的限價(jià)地塊。打算在經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房方面有所作為的首開(kāi)集團(tuán)，將會(huì)在9月密切關(guān)注限價(jià)地的動(dòng)向。
利潤(rùn)驅(qū)使——大宗地塊受關(guān)注
在即將入市的8宗市中心土地中，最受關(guān)注的除了限價(jià)地廣渠路15號(hào)以外，位于西三旗的大宗土地也成為了眾多開(kāi)發(fā)商們關(guān)注的焦點(diǎn)。“大宗地塊的入市勢(shì)必將會(huì)影響到所在區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格。”馮長(zhǎng)春在談到土地入市的區(qū)域影響時(shí)表示。業(yè)內(nèi)專家也紛紛認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商們由于受到利潤(rùn)的驅(qū)使，對(duì)于大宗土地的熱情從未減退過(guò)。而一旦開(kāi)發(fā)商們將拿到的大宗土地入市，其入市的方式將會(huì)直接影響到該地塊所在區(qū)域的市場(chǎng)行情。
對(duì)此，孫飛也認(rèn)為：“如果政府能夠很好地利用大宗土地對(duì)于市場(chǎng)的影響力來(lái)制定相關(guān)的調(diào)控政策，那么大宗地塊入市地肯定會(huì)在一定程度上牽制其所在區(qū)域的房?jī)r(jià)。而這種牽制最終會(huì)達(dá)到政府、開(kāi)發(fā)商都滿意的結(jié)果，要看政府采取怎樣的政策了。”
市場(chǎng)空缺——開(kāi)發(fā)商見(jiàn)縫插針
在9月入市的17塊土地中，位于市中心的地塊，除了有一部分規(guī)劃為住宅用地以外，還有被規(guī)劃為商業(yè)用地的。
此前，由于相關(guān)部門(mén)“住宅禁商”調(diào)控政策的出臺(tái)，使得商住樓面臨土崩瓦解的狀態(tài)，而資金相對(duì)比較緊缺的中小企業(yè)紛紛將目光轉(zhuǎn)向了中低端的寫(xiě)字樓，使得中低端寫(xiě)字樓一夜之間備受追捧。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家表示：“在‘住宅禁商’口號(hào)日益高漲的今天，一向以利潤(rùn)為先、準(zhǔn)確把握市場(chǎng)空缺的開(kāi)發(fā)商們決不會(huì)放過(guò)這個(gè)巨大的蛋糕的。”
與此同時(shí)，填補(bǔ)中低端寫(xiě)字樓市場(chǎng)空缺、爭(zhēng)取新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)成為目前一部分開(kāi)發(fā)商們下一步在商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展的重心所在。而孫飛也認(rèn)為一旦“住宅禁商”全面實(shí)行，在市場(chǎng)尚未飽和的情況下，在非核心區(qū)域內(nèi)建設(shè)中低端寫(xiě)字樓，賺取市場(chǎng)空缺帶來(lái)的利潤(rùn)將會(huì)成為未來(lái)兩年內(nèi)京城房地產(chǎn)市場(chǎng)新的趨勢(shì)。（齊琳）
