中新網7月20日電 伴隨“國六條”細則的逐漸明朗，用于保障中小戶型住宅開發的土地供應方式開始“浮出水面”。19日，《上海證券報》記者從國土資源部相關部門獲悉，“中低價位和中小套型的普通商品住房將在限套型、限房價基礎上實行競房價、競地價”的征求意見稿，已經下發至各省市國土部門，預計在討論之后形成文件。
據了解，該意見稿共分為編制實施土地供應計劃、明確普通商品住房標準和購買條件、確定用于建設普通商品住房的地塊等十部分。意見稿強調，房地產開發項目用地必須依法采用招標掛牌競拍的方式公開出讓。并首次明確規定，中低價位、中小套型的定向銷售普通商品住房用地，采用在限銷售對象、限套型、限房價基礎上競房價、競地價的辦法公開確定土地使用者。
意見稿還提出，普通商品住宅建設的地塊中、建筑面積90平方米以下成套住房分攤的土地面積必須達到宗地面積的比例數，以及確定的房屋銷售限制價格一般不高于擬出讓地塊所在級別內普通商品住房上一季度的平均銷售價格等。
據國土資源部內部人士透露，“限房價”傾向于“房價區間”的操作模式，即有意向的開發單位，在獲得競投土地資格前，要先根據政府部門提供的房價上限，給出承諾的房價，此價格在各地政府事先確定的區間內才能獲得競投土地的資格。在此基礎上，開發商再按照招拍掛制度來確定誰最終得到土地。(于祥明)
