中新網11月6日電 據《中國證券報》報道，十月份以來，北京經濟適用房掛牌量出現了顯著上漲。中大恒基市場部的調查顯示，10月份，北京經濟適用房掛牌上市量達到了10560套，單月掛牌量首次突破了萬套，比9月份上升了18.6%。回龍觀、天通苑兩大經濟適用房存量較多區域，上市掛牌量比上月同期高出了三成。
供給增加推動了交易量的上漲。鏈家地產的統計數據顯示，8月全市二手經濟適用房成交量約為584套，9月成交量約為631套，環比上漲8%；10月份的成交量達到755套，環比上漲19.6%，而8-10月全市二手房成交量月均漲幅僅為8.4%。
業內專家認為，二手經濟適用房的交易量顯著增加，主要是對北京市9月30日出臺的“擬回購政策”的反應，同時，二手房市場回暖也起了推動作用。
“回購”之石激起波瀾
中大恒基和鏈家地產的研究人員均認為，由于許多經濟適用房業主擔心“政府回購”政策實施將會嚴重影響其出售收益，從而使目前有意出售的經濟適用房業主加快了出售速度，因此，市面上就表現為經濟適用房放量上市的現象。
9月30日開始公示的《北京住房建設規劃(2006-2010)》明確提出，要“探索建立經濟適用房實行‘內循環’的流轉模式，即經濟適用房不得直接上市，由政府回購”。消息發出后，各個區縣的經濟適用房交易量均出現了不同程度的增長，其中東城區的經濟適用房成交環比漲幅最大，幾乎翻了一番。
中大恒基市場部認為，“回購”政策預期使很多經濟適用房的持有者加快入市，短時間內將使二手經濟適用房供應量增加15%-20%。
不過，北京住房建設規劃(206-2010)已經市政府批準并于日前發布。公示中原有的“經濟適用住房不得直接上市，由政府回購”被刪除。同時，擬采用“內循環”制度的經濟適用房也僅僅針對今后新建和銷售的房屋。因此，目前經濟適用房上市放量現象可能很快會過去。
對二手房市場影響有限
但無論如何，經濟適用房對二手房市場的影響是有限的。不僅是因為“政府回購”被刪除，也是因為經濟適用房數量有限。
北京我愛我家副總經理胡景暉表示，目前北京市的存量房數據中，經濟適用房的總存量為12萬套左右，僅占全市350萬套存量房總數的3%至4%。因此，即使全部的經濟適用房進入二手房交易市場，對于整個市場也不會形成太大影響。
目前北京已有經濟適用房項目70個左右，最大的項目是回龍觀和天通苑，這兩個地區的總成交量占到了市場上經濟適用房成交量的36%。中大恒基的監測數據顯示，這兩個地區10月份的成交均價環比9月份下降2.1%。
按照現在的政策規定，未滿5年只能按照原價銷售，滿5年方可按市場價。鏈家地產王志偉介紹，目前在整個北京城，滿5年的項目并不多。在“回龍觀”，已滿5年的房屋僅占整個項目的10%；在豐臺等區，只有個別項目如“建欣苑”、“正陽小區”已滿5年，因此可以入市的比例很小。
21世紀不動產市場分析師認為，經濟適用房的投資價值雖然不能忽視，但隨著二手房市場交易的不斷完善，其最終應當回歸到發揮中低收入群體住房保障的作用上。(林喆)
