中新網10月18日電 繼7月中下旬建設部等六部委聯合下發了針對房地產一級市場的“外資限購令”以及國家外匯管理局、建設部9月5日出臺《關于規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》規定后，海外投資商業物業的行為在北京等大城市出現停頓，但海外投資者對于中國市場的長期看好，使其依然在尋找更多的投資機會。“限外令”使外資投資房地產正轉向中國的二三線城市。與此同時，一些海外資本也與國內的開發商建立起更為緊密和深層次的合作。
《中華工商時報》報道稱，近期世邦魏理仕受部分海外基金的委托，對北京、天津、唐山和西安的房地產市場進行了市場調研和分析，并對國內的一些開發商進行了研究。海外資金正在積極尋找投資機會，并且向二線和三線城市擴張。國內開發商的過往業績和未來發展潛力成為海外基金現在關注的重要因素。
另外，由于外資限購政策中沒有明確是否適用于二手房，從而導致了很多外資購房人開始把眼光轉向了北京高檔二手房市場。據“我愛我家”位于CBD區域的店員介紹，由于該區域外籍人士比較集中，自從7月“外資限購”以來，咨詢購買二手房的外籍人士相對增多，他們主要來自美國、日本以及港臺地區。數據顯示，9月份的外籍客戶登記量比8月上漲了10%左右。
據有關業內人士透露，北京市有關部門正在制定相關文件，準備將“限外令”延至二手房交易領域，從而填補“限外令”中所缺少的適用于二手房的政策漏洞。
業內人士認為，雖然目前在北京整個二手房市場中，外國人購買的數量不到總成交量的10%，所占比例不大，但外資所購房產多為高端物業，交易金額比較高，“限外令”延至二手房交易領域對于高端物業市場會有進一步影響，相關后續調控措施的陸續出臺，對抑制外資在北京投機炒作將起到進一步的抑制作用，這也將促使目前處于觀望狀態的部分外資走向二三線城市。（陸昀）
