中新網(wǎng)8月28日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)報(bào)道，隨著人們置業(yè)升級(jí)的需求越來越大，在二手房交易中，購房者須謹(jǐn)防成為任中介“宰割”的“唐僧肉”。
中介轉(zhuǎn)手倒房吃差價(jià)
中介公司給李力的房屋評(píng)估價(jià)為50萬元，由中介預(yù)付現(xiàn)金收購，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，最后中介以55萬元賣出。
提示：當(dāng)中介提出對(duì)您的房屋現(xiàn)金收購時(shí)，必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間，甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購房者與業(yè)主談好房?jī)r(jià)并去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證，從而完成收購。而中介在收房后轉(zhuǎn)手的售出價(jià)必將讓你驚訝、后悔。
一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣；二是買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。
貸款額度不清別交定金
張平在一家中介公司登記，欲根據(jù)自己承受能力購買一套30萬元左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套39萬元的房子，并通過中介公司代辦轉(zhuǎn)按揭貸款，張平一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費(fèi)。隨即張平簽訂了買賣合同并交付了中介費(fèi)和定金，而銀行告知根據(jù)張平的情況最高只能提供七成貸款，購房款不足的張平不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費(fèi)作為違約金。
提示：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，而消費(fèi)者未將諸多細(xì)節(jié)落實(shí)到合同中，致使最后蒙受損失。所以購房者須仔細(xì)再仔細(xì)。
合同里有陷阱坑你沒商量
王娟已經(jīng)支付了十多萬元的購房款后才發(fā)現(xiàn)，中介沒有提到房屋的公攤面積，實(shí)際房屋使用面積只有66平方米，前后整整相差了5平方米，這樣王娟房子每平方米的價(jià)格就從4225元上升到4545元。由于王娟在合同里是以整套房子的價(jià)格買賣的，所以并沒有如果產(chǎn)生偏差用什么單價(jià)來補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。王娟說，當(dāng)時(shí)合同上也沒有以每平方米來計(jì)算，只有以套來成交，沒想到就上了當(dāng)。而當(dāng)她提出異議時(shí)，中介表示王娟不繼續(xù)執(zhí)行合同即構(gòu)成違約。
提示：在目前中介公司的合同文本中，對(duì)中介的權(quán)利保護(hù)條款非常嚴(yán)密，而對(duì)中介的義務(wù)規(guī)定卻明顯不足。
購房者簽訂合同時(shí)，一定要耐心看完全文，適時(shí)對(duì)不合理的條款提出修改要求，并在空白處填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)劃上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容。（王蘇伊）
