中新網(wǎng)6月29日電 據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)新政接連出臺(tái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制，一些前期投機(jī)氛圍濃厚的城市房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)頭下滑，更多的城市呈現(xiàn)觀(guān)望氣氛。那么，到底是買(mǎi)房合算還是租房合算呢？
深圳2005年銷(xiāo)售的住宅均價(jià)(建筑面積)為7040元／平方米，今年一月為7949元／平方米，第一季度統(tǒng)計(jì)，均價(jià)已經(jīng)上升到8126元／平方米。但進(jìn)入6月以來(lái)，房?jī)r(jià)漲速有所下降，基本維持在八九千之間。以最近公開(kāi)的數(shù)據(jù)，25日全市住宅成交117套，均價(jià)8638元／平方米。這個(gè)時(shí)候，很多人都在考慮買(mǎi)房還是租房的問(wèn)題。學(xué)理論證一般人難以明了，提供一種簡(jiǎn)便的計(jì)算方法——
按照國(guó)際上一般的租售比(即房屋售價(jià)與月租金之比)來(lái)衡量住房投資價(jià)值，正常范圍應(yīng)該在1：100至1：230之間。這個(gè)比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個(gè)月至230個(gè)月(大致相當(dāng)9年至20年)內(nèi)能收回購(gòu)房款，買(mǎi)房就是合算的。如果回收期長(zhǎng)于這個(gè)時(shí)間，租房就更加劃得來(lái)。深圳目前的情況怎樣呢？根據(jù)網(wǎng)上的租售信息，隨機(jī)選取幾個(gè)小區(qū)作為分析對(duì)象，或許能得出比較靠譜的結(jié)論。
——在福田區(qū)萬(wàn)科金色家園，一套88平方米的房子叫賣(mài)價(jià)100萬(wàn)元，同樣面積的住房月租金為3500元。如果租售成交價(jià)均不變，租售比為1：285。顯然租房比買(mǎi)房合算。
——南山區(qū)椰風(fēng)海岸，一套103平方米的住宅，叫賣(mài)價(jià)82萬(wàn)元，同樣面積的住房月租金要3500元，如果租售成交價(jià)均不變，租售比為1：234,租房略比買(mǎi)房有利。
——龍崗區(qū)四季花城，面積為110平方米的住房，售價(jià)為78萬(wàn)元，而同樣面積的住房月租金為3000元，如果租售成交價(jià)均不變，租售比為1：260,買(mǎi)房不如租房。
雖然只是抽樣的結(jié)果，但在一定程度上可以說(shuō)明：無(wú)論關(guān)內(nèi)關(guān)外，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不利于購(gòu)房者，如果想解決住的問(wèn)題，租房子更有利。
上面的比較還沒(méi)有考慮中國(guó)特殊的國(guó)情。在多數(shù)國(guó)家里，購(gòu)房者買(mǎi)房子的同時(shí)也買(mǎi)了地產(chǎn)，土地及其上面房子可以世代繼承無(wú)窮無(wú)已，而中國(guó)只是買(mǎi)的房產(chǎn)，我們房子下面的土地使用權(quán)只有70年，以后怎么著還得另說(shuō)。所以，用國(guó)際上通用的租售比來(lái)衡量中國(guó)住房投資價(jià)值，并不能完全等同于地產(chǎn)市場(chǎng)成熟國(guó)家的狀況。
外國(guó)房屋的建筑質(zhì)量一般也比我們的要好。他們通常是按百年“壽命”來(lái)設(shè)計(jì)建筑的。最近有全國(guó)房地產(chǎn)權(quán)威說(shuō)，我國(guó)建筑物平均使用壽命為30年，與國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)壽命50~60年相差甚遠(yuǎn)。而我們的房子使用權(quán)有70年呢！這中間怎么維修、加固？夠住房擁有者操心、費(fèi)錢(qián)的了，而租房就可免掉這些麻煩。(傅盛寧)
